Stabile/Edificio in Via Antonio Varisco 560, Morlupo (RM)

Complesso immobiliare in asta a Morlupo (RM) – Via Antonio Varisco 560 (CAP 00067) Il compendio immobiliare 'Residence Riverside' è situato a Morlupo (RM), in località Trullo snc e Via Antonio Varisco n. 560. Si tratta di una struttura nuova con alloggi in fase di completamento, autorizzata da Permessi di Costruire e Denunce di Inizio Attività rilasciati a partire dal 2007. Il contesto urbanistico è caratterizzato da zone C (turistica) e aree a verde di rispetto, con vincoli paesaggistici PTPR. Superficie e distribuzione interna Il lotto in asta comprende un totale di 24 unità immobiliari residenziali, di cui 16 in villette bifamiliari in corso di costruzione (con percentuali di completamento variabili dal 30% al 60%), e 2 unità in villette bifamiliari già completate e abitabili. Ogni unità residenziale si sviluppa su tre livelli: piano seminterrato (magazzino, locale tecnico, bagno, spazio ispezionabile), piano terra (soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno, disimpegno, portico con pergolato e posto auto parziale), e primo piano (locale soffitta non abitabile). Sono inclusi anche terreni edificabili per la realizzazione di ulteriori 12 unità residenziali in villette quadrifamiliari, oltre a una piscina e una club house. Le unità completate presentano una superficie commerciale di circa 152-156 mq ciascuna, mentre le unità da realizzare in quadrifamiliare avranno una superficie commerciale di circa 195,90 mq. Caratteristiche e dotazioni Le unità in corso di costruzione sono prive di finiture interne (intonaci, massetti, pavimenti, rivestimenti, tinteggiature), porte, infissi esterni, impianti (elettrico, idrico, citofonico, TV, termico) e sanitari. Le unità completate sono abitabili e dotate di portico in legno e posto auto scoperto pavimentato. La perizia non fornisce dettagli specifici sui materiali e le finiture delle unità completate, ma indica 'buone finiture' nella valutazione. Non sono state reperite documentazioni relative all'Attestato di Prestazione Energetica o alle certificazioni di conformità degli impianti. Contesto e collegamenti Il 'Residence Riverside' si trova in una zona che ricade in parte in Zona C (sottozona CT Turistica) e in parte in Zona a Verde di rispetto secondo il P.R.G. del Comune di Morlupo. L'area è soggetta a vincoli PTPR di Paesaggio Naturale e Paesaggio Agrario di Continuità, oltre a protezione dei parchi e riserve naturali. Il compendio è libero per la procedura e urbanisticamente regolare per quanto realizzato e previsto dai permessi di costruire. Il lotto include anche beni mobili come ponteggi e gru, attualmente presso il cantiere.