Stabile/Edificio 4430 m² in Via Nettunense Km. 10.800, Ariccia (RM)

Complesso immobiliare in asta a Ariccia (RM) – Via Nettunense Km. 10.800 (CAP 00072) L'immobile in asta è un vasto complesso industriale denominato Fontana di Papa, situato ad Ariccia (RM) in Via Nettunense Km. 10.800. Questo stabilimento enologico è dedicato alla lavorazione e imbottigliamento dei vini e si estende su un terreno di circa 30.518 mq. La struttura è composta da corpi di fabbrica interconnessi, che formano un'edificazione unitaria, con una tettoia che unisce due sezioni principali per il passaggio carrabile. Il contesto urbanistico è caratterizzato dalla presenza di altre attività industriali e artigianali, trovandosi in una zona D1 (Mista Artigianale e Industriale) secondo il P.R.G. del Comune di Ariccia del 1977. Superficie e distribuzione interna Il complesso presenta una superficie convenzionale complessiva di 4430,65 mq e si sviluppa su più livelli: piano seminterrato, piano terreno, piano primo e piano secondo. La parte principale include uffici, una sala conferenze, vasche per il vino, aree di torchiatura, una tettoia con vasche e una sala imbottigliamento, un negozio con locali pertinenziali e una sala di rappresentanza. La seconda parte, adiacente alla tettoia carrabile, comprende magazzini e ulteriori tettoie. Nello specifico, lo stabilimento enologico è dotato di vasche per deposito vino, sala presse, due locali cantina, mensa, spogliatoi, cinque W.C., centrale termica, due ripostigli, sala frigoriferi, officina, quattro tettoie, dodici silos in acciaio, sedici uffici, laboratorio, due archivi, sala d'attesa e un terrazzo. È presente anche un punto vendita al piano terreno di 135 mq con due locali e due w.c., oltre a piccoli corpi di fabbrica separati con vasche e locale motori, e vari silos in cemento armato e acciaio con annesso locale per la pesa. Completa la proprietà un fabbricato ad uso abitazione del custode di 6,5 vani catastali. Caratteristiche e dotazioni La parte centrale dell'immobile è stata realizzata in conglomerato cementizio armato con fondazioni, travi rovesce, pilastri e solaio al piano rialzato con copertura a volta, come attestato dal collaudo statico del 1968. Successivi ampliamenti e opere in c.a. sono stati collaudati nel 1979. La struttura portante è in conglomerato cementizio armato normale, con solai in laterizi. L'intero complesso industriale si presenta in buono stato di manutenzione e conservazione, sebbene alcune vasche in cemento necessitino di manutenzione per infiltrazioni. Tutti gli altri ambienti sono funzionali. L'immobile è dotato di certificati di idoneità sismica e agibilità. Non sono presenti vincoli condominiali. Contesto e collegamenti Il complesso è ubicato nella zona industriale di Ariccia, in Via Nettunense Km. 10.800, a pochi chilometri da Roma e dalle stazioni ferroviarie di Cecchina e Campoleone, garantendo buoni collegamenti. L'immobile è regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio e libero per la procedura, rappresentando un'opportunità per chi desidera investire in un'attività produttiva già avviata o riconvertire gli spazi. Attualmente è in atto la lavorazione delle uve e l'imbottigliamento dei vini da parte di una società terza, con contratto di locazione in scadenza.