Stabile/Edificio 3886 m² in Via degli Atleti 5, Colleferro (RM)

Complesso immobiliare in asta a Colleferro (RM) – Via degli Atleti 5 (CAP 00034) L'immobile in asta si trova nel Comune di Colleferro (RM), in Via degli Atleti n. 5, in una zona centrale ben servita da parcheggi e servizi. Il compendio immobiliare è costituito da un fabbricato ad uso cinema/teatro e un appartamento, con la costruzione originaria risalente al 1988. La zona ricade nel vigente PRG del Comune di Colleferro in zona 'F' destinata ad attrezzature urbane generali, inclusi teatri, auditori e cinema. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie commerciale complessiva di circa 3.886,95 mq. Il fabbricato ad uso multisala cinematografica (Bene N° 1) si sviluppa su più livelli (piano terra, primo e seminterrato), con nove sale di proiezione, servizi collegati, uffici, magazzini, cabine di proiezione, corridoi e disimpegni. Le altezze del piano terra sono variabili, da 2,63 m a 8,00 m. L'appartamento (Bene N° 2) è posto al piano primo, con un'altezza utile di 2,60 m. Il piano terra del multisala versa in sufficiente stato d'uso e manutenzione, mentre le porzioni al piano primo e i prospetti esterni sono in scarso stato di manutenzione. L'appartamento versa in sufficiente stato d'uso e manutenzione, sebbene con carenze manutentive. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in cemento armato, con solai in laterocemento. Le tamponature sono in muratura o pannelli prefabbricati. La copertura è realizzata in parte con lastre in eternit e in parte con pannelli in lamiera ondulata. Sono presenti impianti elettrici (anche con gruppo elettrogeno), idrico, igienico-sanitario, di adduzione del gas metano (attualmente interdetto per il cinema), di riscaldamento (parzialmente non funzionante per il cinema) e condizionamento canalizzato. L'appartamento dispone di riscaldamento autonomo con caldaia murale. Il compendio include una corte esclusiva. L'appartamento è libero per la procedura, mentre il cinema è occupato con contratto di locazione opponibile. Contesto e collegamenti La zona è centrale e dotata di aree di parcheggio e servizi in generale. L'immobile è ben collegato e facilmente accessibile. Il lotto di terreno ricade nel Paesaggio degli insediamenti urbani, in Fascia di rispetto corsi d'acqua pubblica e nelle Aree Urbanizzate secondo il PTPR. Il territorio del Comune di Colleferro è classificato sismico di categoria 2B.