Negozio 43 m² in Via del Bosco 4, Santa Croce sull'Arno (PI)

Negozio in asta a Santa Croce sull'Arno (PI) – Via del Bosco 4 L'immobile in asta è un negozio situato al piano terra di un più ampio fabbricato a Santa Croce sull'Arno (PI), in una posizione angolare tra Via del Bosco e Via Modigliani. La zona ricade all'interno delle Aree residenziali e dei servizi correlati, Ambiti Urbani di qualificazione saturi (Q1) secondo il Regolamento Urbanistico del Comune, che ammette attività commerciali legate alla distribuzione al minuto nel settore non alimentare fino a 1.500 mq di superficie di vendita. Superficie e distribuzione interna Il negozio ha una superficie convenzionale di 43,73 mq ed è composto internamente da un vano ad uso negozio, un retro-negozio e servizi igienici. L'accesso è diretto ed esclusivo dal civico n. 4 di Via del Bosco. L'unità immobiliare si presenta in discreto stato di conservazione, sia per le finiture esterne che interne. Caratteristiche e dotazioni L'unità è stata oggetto di attestazione di agibilità nel 2020 e di un cambio di destinazione d'uso da direzionale a commerciale nel 2022, senza l'esecuzione di opere edili. Non risulta ricadere all'interno di area sottoposta a vincolo di natura paesaggistica né a vincolo diretto di tutela. Contesto e collegamenti Il fabbricato si inserisce in un contesto urbano consolidato. La destinazione urbanistica consente interventi di ristrutturazione edilizia, demolizione e successiva ricostruzione, e ampliamenti fino al 10% del volume esistente, offrendo flessibilità per future modifiche.