Negozio 23 m² in Via Bosco 14, Scandiano (RE)

Negozio in asta a Scandiano (RE) – Via Bosco 14 (CAP 42019) Il negozio in asta si trova a Scandiano (RE), in Località Bosco, Via Bosco n. 14, al piano terra di un fabbricato edificato negli anni '60. L'immobile è inserito in un contesto che ha beneficiato di recenti lavori di efficientamento energetico (Superbonus 110%) nel 2022, che hanno migliorato le prestazioni dell'intero edificio. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie catastale totale di 23 mq e una superficie commerciale di 21,63 mq. Attualmente è utilizzata come ufficio a servizio di un'attività di distribuzione carburanti adiacente. Le condizioni generali del complesso risultano in buono stato conservativo. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è stato costruito con muratura di laterizio portante e solai in latero-cemento. I recenti lavori hanno incluso l'installazione di un cappotto termico esterno di 14 cm, la sostituzione degli infissi esterni con serramenti in legno doppio vetro basso emissivo, la sostituzione delle caldaie con nuove a condensazione e l'installazione di un impianto fotovoltaico (due pannelli da 4 kW ciascuno). L'impianto elettrico è sottotraccia e conforme alle norme vigenti al momento del rilascio dell'ultimo certificato di abitabilità. Sono presenti anche un impianto fotovoltaico e uno di raffrescamento estivo. L'unità immobiliare è parzialmente arredata con mobilio da ufficio. L'accesso carraio e pedonale al fabbricato è garantito da una servitù di passaggio attraverso il mappale 474 (area distributore carburanti). Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una località strategica, in fregio alla strada provinciale 467 R, garantendo buona visibilità e accessibilità. L'unità immobiliare è libera per la procedura e verrà consegnata dal Custode Giudiziario. L'edificio nel suo complesso ha raggiunto la Classe Energetica 'D' a seguito dei lavori di efficientamento.