Magazzino 88 m² in Via Ponte d'Enza 5, Gattatico (RE)

Magazzino in asta a Gattatico (RE) – Via Ponte d'Enza 5 (CAP 42043) Il lotto 5, posto in asta, è situato nel comune di Gattatico (RE), in via Ponte d'Enza n. 5. L'immobile fa parte di un caseggiato ad uso prevalentemente residenziale, le cui fondamenta poggiano su quelle di un antico ponte medievale. La zona è periferica, in un'area agricola, ma dotata di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L'edificio è stato ristrutturato a partire dagli anni '80, con concessioni edilizie del 1983, 1990 e 1992 e autorizzazione di abitabilità del 1993. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende due unità immobiliari (sub 9 e sub 10), entrambe classificate catastalmente come C/2 (magazzini e locali di deposito), ma di fatto utilizzate come alloggi. Il Cespite 1 (sub 9) ha una consistenza catastale di 48 mq e superficie catastale totale di 53 mq. È composto da due locali sottotetto con aperture finestrate a sud e un piccolo servizio igienico. Il Cespite 2 (sub 10) ha una consistenza catastale di 42 mq e superficie catastale totale di 35 mq. È composto da due locali sottotetto con aperture finestrate a nord e un piccolo servizio igienico. Entrambe le unità sono poste al piano secondo/sottotetto e sono accessibili tramite un vano scala comune. Le altezze interne variano da 1,50 m a 3,50 m per il sub 9 e da 1,20 m a 2,70 m per il sub 10. Complessivamente, i locali si trovano in un mediocre stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante dell'immobile è in muratura, con copertura a due falde in legno e manto in coppi. Le finiture esterne si presentano in pessimo stato di conservazione per il fronte sud e mediocre per il fronte nord. I serramenti sono in legno con vetrocamera e scuri in legno al piano terra e primo, mentre al sottotetto sono dotati di inferriata. Le finiture interne includono pavimenti in piastrelle di gres porcellanato lucido color beige sabbia, pareti e soffitti intonacati e tinteggiati di bianco. Gli impianti presenti sono elettrico (datato), boiler a gas per acqua calda sanitaria, termosifoni in ghisa e impianto idrico-sanitario completo nei servizi igienici. Il riscaldamento è autonomo. Contesto e collegamenti L'immobile ricade in zona Urbanistica B1, prevalentemente residenziale, con una specifica disciplina particolareggiata per le zone di insediamento pre-urbano. La perizia ha rilevato una sostanziale conformità urbanistica, edilizia e catastale, con la sola eccezione di un diverso utilizzo dei ripostigli ora destinati a servizi igienici, che è sanabile. Il lotto è libero per la procedura, in quanto l'occupazione da parte di terzi è senza titolo opponibile.