Negozio 275 m² in Via Marchi 2, Taglio di Po (RO)

Negozio in asta a Taglio di Po (RO) – Via Marchi 2 (CAP 45019) L'immobile in asta è un'unità con destinazione d'uso commerciale, precedentemente adibita a bar-pizzeria, ubicata al piano terra di un fabbricato di tre unità immobiliari nel Comune di Taglio di Po, frazione Mazzorno Destro, in Via Marchi, 2. La zona è caratterizzata da un contesto agricolo e residenziale con traffico locale, ed è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. Il fabbricato principale è stato edificato antecedentemente al 1 settembre 1967, con successivi interventi di riatto e ampliamento nel 1976, 1978 e 1983. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale di circa 277,03 mq, con una consistenza catastale di 275 mq. Nel fabbricato principale, l'immobile è composto da una veranda (suddivisa in due parti con altezza media di 2,50 ml), una sala bar e due sale pranzo (con altezza di 2,80 ml), una cucina (con altezza di 3,15 ml), due dispense, un disimpegno e servizi (con altezze variabili da 2,15 ml a 2,70 ml). Due vani accessori, adibiti a deposito e cantina, si trovano in un fabbricato staccato con un'altezza media di circa 3,00 ml. Lo stato di conservazione e manutenzione generale varia da cattivo a sufficiente. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato principale presenta esternamente intonaco e tinteggiatura, con copertura in cemento amianto nella parte verandata e copertura a due falde con tegole di laterizio nel corpo principale. Le pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati o rivestiti in perline, i pavimenti sono in piastrelle di ceramica, gres o scaglie di marmo. I serramenti delle finestre sono in legno e vetro o alluminio e vetro, talvolta con avvolgibili in pvc o grate in ferro. Le porte interne sono in laminato tamburato o legno e vetro, mentre le porte d'ingresso sono in alluminio e vetro. I bagni, parzialmente rivestiti con piastrelle in ceramica, sono completi di apparecchi idro-sanitari. Sono presenti i normali impianti, incluso quello elettrico (sottotraccia o sopratraccia). L'impianto di riscaldamento è autonomo, con termosifoni in alluminio alimentati a gas di rete, e il condizionamento è presente tramite split. I vani accessori nel fabbricato staccato sono realizzati in muratura intonacata con copertura in cemento-amianto e pavimentazione in battuto di cemento lisciato. L'area esterna, di pertinenza comune anche ad altre unità, è parzialmente recintata con muretti e rete metallica plastificata, con accessi pedonale e carraio delimitati da cancelli in lamiera zincata. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona prevalentemente agricola e residenziale a traffico locale, ben servita dai servizi di urbanizzazione primaria. L'area di pertinenza comune ha una superficie catastale di 2.510 mq. L'immobile è libero per la procedura, salvo l'utilizzo del deposito e cantina da parte dell'esecutato.