Negozio 230 m² in Via Marconi 23, Tempio Pausania (OT)

Negozio in asta a Tempio Pausania (OT) – Via Marconi 23 L'immobile in asta è un locale commerciale situato al piano terra di un edificio residenziale in via Marconi n.23, nel Comune di Tempio Pausania. L'edificio, realizzato nel 1969, si trova sul perimetro finale del centro storico, in una zona est su un rilievo collinare. Nelle vicinanze sono presenti edifici storici di pregio come il Palazzo Vescovile e la Casa circondariale della Rotonda. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale ha una superficie commerciale complessiva di 230,04 mq ed è composto da 10 vani. La distribuzione interna include un ufficio di 23,15 mq, un disimpegno di 1,48 mq, una zona di distribuzione di 9,18 mq, due ripostigli (2,61 mq e 13,83 mq), un antibagno di 1,35 mq, due servizi igienici (1,71 mq e 2,23 mq), una vasta area negozio di 145,85 mq, uno spogliatoio di 2,94 mq e un ingresso di 3,00 mq. L'altezza utile del locale varia: 3,15 metri nelle zone esposizione e vendita 1 e 2, 2,35 metri nella zona esposizione e vendita 3 e nei vani accessori/ripostigli, e 1,75 metri nell'ufficio. L'accesso avviene direttamente dall'ingresso arretrato su Via Marconi. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è stato edificato con strutture di fondazione e scheletro portante in cemento armato. Le murature di tamponamento sono in blocchi di cls, mentre le partizioni interne sono in laterizio. Le pavimentazioni delle aree espositive e di vendita sono in mattonelle di marmo (15x30 cm) in buono stato, mentre l'ufficio e i locali accessori presentano piastrelle in gres porcellanato chiaro o linoleum scuro. Gli impianti elettrici e di illuminazione sono a norma per le parti visibili. L'impianto idrico e fognario dei servizi igienici è di modeste dimensioni e finiture ordinarie. Gli infissi interni sono porte a soffietto in materiale plastico economico, mentre gli infissi esterni e le vetrine sono in PVC in buono stato di conservazione. L'impianto di riscaldamento è di tipo condominiale a gasolio. L'edificio esternamente presenta un intonaco civile bicolore in mediamente buono stato di conservazione. Contesto e collegamenti La zona in cui si trova l'immobile è ben servita, con la presenza di due edifici storici di notevole pregio. Il posizionamento è mediamente buono, con buone possibilità di parcheggio per la sosta durante gli acquisti. L'immobile è regolare dal punto di vista urbanistico ed edilizio, con licenza edilizia del 1969 e successiva variante del 1997, e certificato di abitabilità e usabilità del 2000. L'immobile è libero per la procedura.