Negozio 269 m² in Via Camillo Benso Conte di Cavour 53, Trasacco (AQ)

Negozio in asta a Trasacco (AQ) – Via Camillo Benso Conte di Cavour 53 L'immobile in asta è un negozio situato a Trasacco (AQ), in Via Camillo Benso Conte di Cavour, 53. Si tratta di un edificio su più livelli, ubicato in una zona semicentrale del Comune. La costruzione risale al 1976, con successivi interventi di modifica e ampliamento. Il contesto urbanistico è classificato come Zona Omogenea B2, destinata a completamento semi-intensivo/semi-estensivo, che ammette destinazioni residenziali, direzionali e commerciali. Superficie e distribuzione interna Il negozio ha una superficie catastale di 269 mq e si sviluppa su tre livelli: seminterrato, piano terra e piano primo. Il piano seminterrato e il piano terra sono attualmente adibiti a deposito di materiali e merce varia, con altezze utili medie rispettivamente di 2,70 m e 3,10 m. Il piano primo è organizzato come appartamento, con altezza compresa tra 2,25 m e 2,90 m. Il lotto include anche tre aree urbane pertinenziali, di 108 mq, 172 mq e 58 mq, che costituiscono gli accessi al negozio e sono formate da zone a terreno e vialetti in cemento. Lo stato conservativo generale dell'immobile è da ristrutturare, necessitando di pesanti lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria. Caratteristiche e dotazioni La struttura dell'edificio è in muratura portante con muri in pietrame e malta cementizia ai piani seminterrato e terra, e blocchi di calcestruzzo vibro-compresso al piano primo, collegati da cordoli in cemento armato. I solai sono misti in latero-cemento. Le gronde di copertura presentano infiltrazioni d'acqua e i canali discendenti necessitano di sostituzione. Le pareti esterne sono intonacate ma ammalorate. I muri perimetrali del seminterrato hanno problemi di infiltrazione d'acqua. Le pareti interne divisorie sono in discreto stato. Le pavimentazioni sono in lastre di pietra naturale levigate e mattonelle di gres. Gli infissi esterni sono in legno al seminterrato (deteriorati) e in alluminio ai piani terra e primo (scarsa manutenzione). L'immobile è dotato di impianto elettrico sottotraccia, impianto termico centralizzato con caldaia al seminterrato, impianto idrico, fognario e di adduzione del gas, tutti necessitanti di ricondizionamento e messa a norma. È presente un terrazzo al piano primo. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona semicentrale di Trasacco (AQ), con esposizione a nord, ovest e sud. Le aree urbane circostanti sono in stato di scarsa manutenzione. L'immobile è libero per la procedura e la regolarità edilizia è attestata per la legge n° 47/1985, sebbene siano presenti difformità interne e un ordine di demolizione parziale del piano primo che richiederanno interventi a carico dell'aggiudicatario.