Laboratorio 330 m² in Via Giuseppe Garibaldi 6, Cittiglio (VA)

Nuda proprietà di laboratorio in asta a Cittiglio (VA) – Via Giuseppe Garibaldi 6 (CAP 21033) L'immobile si trova a Cittiglio (VA), in centro paese, in Via Garibaldi, in una zona a destinazione prettamente residenziale. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. I collegamenti pubblici con il capoluogo sono garantiti dalla linea ferroviaria Milano-Saronno-Varese-Laveno Mombello della TRENORD. Ottima la presenza di servizi, attività commerciali e direzionali nel territorio del Comune e nei comuni contigui. Superficie e distribuzione interna L'immobile è un laboratorio artigianale con depositi e area pertinenziale, con una superficie commerciale lorda di circa 330 mq. Il corpo A è composto da un vano unico laboratorio con soppalco ad uso deposito, tettoia e portico esterno ricovero materiali e mezzi meccanici, piccola cantina. Il corpo B è composto da ingresso, due vani deposito, antibagno e bagno. L'altezza interna del corpo A è variabile: mt. 7,60 in colmo e mt. 6,00 nel vano principale; variabile mt. 5,80 in colmo e mt. 4,00 nel portico; variabile mt. 3,70 – 3,60 nella tettoia; mt. 3,90 nella cantina. L'altezza interna del corpo B è di mt. 3,20. Lo stato di conservazione è sufficiente. Caratteristiche e dotazioni Internamente l’unità immobiliare a destinazione laboratorio artigianale e deposito, da sommario esame a semplice vista, si presenta in cattivo stato di conservazione generale (con alcune eccezioni come i vani del corpo B), necessita opere di manutenzione straordinaria generale. I plafoni sono in legno (perlinatura) a vista (corpo A e tettoia/portico), rasati e tinteggiati (corpo B e cantina). Le pareti interne sono in muratura, intonacate a civile e tinteggiate. Il pavimento è in battuto di cemento nel corpo A e in piastrelle di ceramica monocottura nel corpo B. Gli infissi esterni sono serramenti fissi, apribili a battente e vasistas in metallo e lega metallica con vetro singolo, portoni in legno. Gli infissi interni sono a battente, in legno tamburato (corpo B). L'impianto elettrico è sottotraccia. L'impianto idrico è sottotraccia e alimenta gli apparecchi sanitari dello spogliatoio e del bagno. Non è presente l'aria condizionata né l'impianto termico. L'acqua calda sanitaria è autonoma elettrica. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in centro paese, in una zona a destinazione prettamente residenziale. Ottima la presenza di servizi, attività commerciali e direzionali nel territorio del Comune e nei comuni contigui. A breve distanza (500 m) sono presenti negozi, banche e supermercati, anche locali di intrattenimento, presenti a Laveno Mombello (5 km).