Villa a Schiera 17 locali, 592 m² in Via Ponza 29 e 31/33, San Marcellino (CE)

Nuda proprietà di villa a schiera in asta a San Marcellino (CE) – Via Ponza 29 e 31/33 Il compendio immobiliare in asta è ubicato nel Comune di San Marcellino (CE), nell'area ovest, a circa quattro chilometri dal centro cittadino e in un'area a prevalenza agricola. La zona circostante è urbanizzata, con la via Ponza (strada principale di accesso) asfaltata e dotata di pubblica illuminazione, ma priva di marciapiedi e fognatura pubblica. L'edificio è stato realizzato tra il 2007 e il 2008. Superficie e distribuzione interna Il compendio è costituito da due abitazioni in villino monofamiliare, sub. 1 e sub. 2, ciascuna articolata su tre livelli. L'unità sub. 1 ha una superficie commerciale complessiva di circa 295 m². Al piano terra/rialzato (zona giorno) si trovano ingresso/soggiorno, cucina/pranzo abitabile con camino, disimpegno, bagno, ripostiglio/lavanderia. Il piano primo (zona notte) comprende disimpegno/corridoio, quattro camere da letto e due bagni. Il piano seminterrato è adibito a deposito/garage. L'altezza utile interna è di circa 2,90 m al piano terra/rialzato e primo, e circa 2,30 m al seminterrato. L'unità sub. 2, analoga al sub. 1, ha una superficie commerciale complessiva di circa 297 m² e la stessa distribuzione interna. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono di tipo ordinario, in discrete condizioni di manutenzione per il sub. 1 e mediocri per il sub. 2. I pavimenti sono in piastrelle di ceramica, i bagni rivestiti, le pareti intonacate e tinteggiate. Le porte interne sono in legno tamburato e gli infissi esterni in PVC effetto legno con vetrocamera. Gli impianti elettrico e idrico sono sottotraccia (e in parte a vista). È presente un impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale esterna e radiatori in alluminio. Ogni unità dispone di un balcone sulla facciata sud di circa 3 m². Gli spazi esterni pertinenziali includono cortili adibiti in parte a giardino con aiuole e in parte a piazzale cementato, rispettivamente di circa 232 m² e 237 m². Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona a prevalenza agricola, ma con un contesto urbanizzato nelle immediate vicinanze. I servizi essenziali sono raggiungibili, sebbene il centro cittadino sia a circa quattro chilometri. La via Ponza offre un accesso diretto e asfaltato.