Rustico 11 locali a Località Magnico Pezzuglio 13, Toscolano Maderno (BS)

Rustico in asta a Toscolano Maderno (BS) – Località Magnico Pezzuglio 13 (CAP 25088) L'immobile in asta è un rustico situato in Località Magnico Pezzuglio n. 13 a Toscolano Maderno, in provincia di Brescia. Si tratta di un'abitazione di tipo rurale, edificata anteriormente al 1967, circondata da una pluralità di terreni. La zona è caratterizzata da aree prevalentemente boscate e agricole, con vincoli paesaggistici e idrogeologici, offrendo un contesto naturale e tranquillo. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare si sviluppa su tre livelli. Il piano terra è composto da un porticato, ingresso soggiorno con scala per accesso al piano superiore, un disbrigo/bagno, una veranda e una cantina. Il primo piano comprende una sala pranzo/cucina, un balcone, un disbrigo/bagno, un locale scala per accedere al piano secondo, due camere e un ingresso. Il secondo piano dispone di due accessi (uno dal giardino e uno dal piano primo) ed è composto da vano scala, bagno più disbrigo, ingresso, camera e soggiorno. L'immobile è attualmente al rustico, privo di finiture, impianti, serramenti e pavimenti, offrendo ampie possibilità di personalizzazione. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è caratterizzato dalla sua struttura su tre livelli e dalla presenza di spazi esterni come il porticato, la veranda e il balcone. La proprietà include anche una cantina. I terreni circostanti sono costituiti prevalentemente da aree boschive con vegetazione alta e marcata pendenza, con alcune particelle a uliveto e vigneto. L'immobile è privo di riscaldamento e aria condizionata, necessitando di un intervento completo per l'installazione degli impianti e delle finiture. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata in una località caratterizzata da un ambiente naturale e paesaggistico di pregio, con terreni in zona prevalentemente boscata e agricola. L'immobile è libero per la procedura e le chiavi sono nel possesso del Custode Giudiziario. La vendita è soggetta a imposta di registro. L'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 46, comma quinto, del DPR 380/01 e all'art. 40, comma quinto e sesto della legge 28 febbraio 1985, n. 47 e successive in materia.