Rustico 12 locali, 237 m² in Via Giuseppe Mazzini 437, Calto (RO)

Rustico in asta a Calto (RO) – Via Giuseppe Mazzini 437 (CAP 45030) L'immobile in asta è un fabbricato rustico ad uso residenziale, ubicato in Via Giuseppe Mazzini n. 437, nel comune di Calto (RO). La costruzione risale approssimativamente alla prima metà del 1900, con modifiche interne ed esterne sanate nel 2017. Si trova in prossimità del centro urbano, in una zona curata ma non in espansione, classificata dal PRG come zona Agricola E4 e di rispetto stradale/fluviale. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare si compone di un'unità residenziale di 237 mq lordi su due piani (terra e primo) con 12 vani, un magazzino di 291 mq lordi su due piani e un garage di 44 mq lordi al piano terra. L'altezza interna utile dei locali è conforme all'abitabilità. Il terreno agricolo ha una superficie di 3103 mq. Lo stato di conservazione generale dell'edificio residenziale è pessimo, necessitando di una completa ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura con travature in legno per l'abitazione e in calcestruzzo per il garage. Le facciate esterne sono intonacate, con un basso grado di manutenzione per l'abitazione e buono per il garage. Gli infissi esterni dell'abitazione sono in legno con avvolgibili in PVC in pessimo stato, mentre quelli del magazzino e garage sono metallici in stato sufficiente. Gli interni dell'abitazione sono in totale degrado, con pavimenti originariamente in ceramica o cotto e pareti intonacate, tutti degradati. Gli impianti (elettrico, idrico-sanitario, riscaldamento) sono non funzionanti e inutilizzabili. Il magazzino presenta finiture tipiche degli ambienti di deposito, con pavimenti in getto di cemento e pareti intonacate. Il garage ha finiture tipiche e pavimenti in getto di cemento. Il tetto dell'abitazione e del magazzino è in buone condizioni. Contesto e collegamenti La zona è a ridosso del centro abitato residenziale, ma secondo il PRG è in parte zona agricola E4 e in parte zona di rispetto stradale e fluviale del fiume Po, limitando le possibilità di sviluppo. L'accessibilità è facilitata dalla strada comunale adiacente e dalla vicinanza ai mezzi di trasporto pubblici. La zona è povera di servizi. Le tendenze di mercato sono stabili ma tendenti alla contrazione. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare urbanisticamente.