Rustico 13 locali, 427 m² in Via dei Ronchi 6, Olgiate Molgora (LC)

Rustico in asta a OLGIATE MOLGORA (LC) – Via dei Ronchi 6 (CAP 23887) L'immobile si trova in asta a Olgiate Molgora (LC), nella frazione Porchera Alta, in Via dei Ronchi. È una porzione di fabbricato/cascina inserita in un nucleo storico, edificata anteriormente al 1967. La zona è centrale e residenziale, con traffico locale e presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L'intero territorio comunale è sottoposto a vincolo paesaggistico. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva è di 427,50 mq. L'edificio si sviluppa su tre piani a quote diverse (terra, primo, secondo/sottotetto). L'unità al mappale 2564 (angolo nord-ovest) è composta da un locale al piano terra, un locale al piano primo (collegati da scala interna) e un sottotetto al piano secondo (accessibile tramite botola). L'unità ai mappali 2565 graffata con 2566 (fronte ovest e sud) comprende al piano terra una cantina, un locale e un ripostiglio (con accesso autonomo); al piano primo un disimpegno e 5 locali; al piano secondo sottotetti a livelli diversi. L'unità al mappale 491 (lato nord) è composta al piano terra da un locale deposito e un piccolo ripostiglio; al piano primo da un locale deposito (accessibile tramite scala esterna); al piano secondo da un locale deposito/sottotetto (accessibile tramite botola). L'immobile si presenta in pessime condizioni di manutenzione, disabitato da tempo e non attualmente agibile, con necessità di verifica delle condizioni di stabilità. Caratteristiche e dotazioni Le murature esterne sono in pietra mista con intonaco in fase di distacco. I solai del piano terra sono con volte in mattoni, mentre i piani superiori presentano travi e travetti di legno. Le coperture sono a falde con travi e travetti di legno. Le parti lignee sono in pessime condizioni. L'impianto costruttivo e la tipologia del fabbricato sono comunque pregevoli e presentano caratteristiche dell'edificato storico che meritano di essere recuperate e valorizzate. L'immobile dispone di un cortile comune (mapp. 674) in comproprietà proporzionale. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona centrale di Olgiate Molgora, in un'area residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Il traffico è locale e i parcheggi sono scarsi. L'edificio ricade in zona Aree A - centri e complessi edilizi storici, con possibilità di ristrutturazione conservativa. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista edilizio, catastale e urbanistico, senza difformità rilevate dal CTU.