Rustico 13 locali, 427 m² in Via dei Ronchi snc, Olgiate Molgora (LC)

Rustico in asta a OLGIATE MOLGORA (LC) – Via dei Ronchi snc (CAP 23887) L'immobile in asta è una porzione di cascina situata nel nucleo storico di Porchera Alta, a Olgiate Molgora (LC), in Via dei Ronchi snc. L'edificio, risalente a prima del 1967, si inserisce in un contesto residenziale caratteristico, sottoposto a vincolo paesaggistico e ricadente in zona Aree A - centri e complessi edilizi storici, con indicazioni per la ristrutturazione conservativa. La zona è servita dai principali servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva è di 427,50 mq. La porzione di fabbricato si sviluppa su tre piani a quote diverse. L'unità identificata al mappale 2564 comprende un locale al piano terra, un locale al piano primo e un sottotetto al secondo, con accesso diretto dalla Via dei Ronchi (civico n.6). L'unità mappale 2565, graffata con il mappale 2566, si estende su fronte ovest e sud, e include al piano terra una cantina, un locale e un ripostiglio con accesso autonomo; al piano primo un disimpegno e 5 locali; al piano secondo sottotetti a livelli diversi. L'accesso avviene tramite portone centrale e androne coperto. Infine, l'unità mappale 491, sul lato nord, è composta al piano terra da un locale deposito e un ripostiglio, al piano primo da un locale deposito accessibile tramite scala esterna, e al piano secondo da un locale deposito/sottotetto. L'accesso a quest'ultima avviene tramite portone centrale, androne coperto e cortile comune (mappale 674). Caratteristiche e dotazioni L'immobile si presenta in pessime condizioni di manutenzione, disabitato da tempo. Le murature esterne sono in pietra mista con intonaco in fase di distacco. Le parti lignee sono in pessime condizioni. Le coperture, a falde con travi e travetti di legno, sono in condizioni mediocri. Gli impianti tecnici sono in pessimo stato, e il riscaldamento è assente. L'impianto costruttivo e la tipologia del fabbricato sono comunque pregevoli, con caratteristiche dell'edificato storico che meritano di essere recuperate e valorizzate. La proprietà include quote proporzionali di comproprietà degli spazi ed enti comuni del fabbricato, in particolare dell'andito identificato al NCT di Olgiate Molgora (LC) Sez. Mondonico, Foglio 9, mappale 674. Contesto e collegamenti La zona è centrale e residenziale, con traffico locale e parcheggi scarsi. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista edilizio, catastale e urbanistico, senza difformità rilevate dal CTU. La sua posizione in un nucleo storico e le sue caratteristiche architettoniche lo rendono un'interessante opportunità per un progetto di recupero e valorizzazione.