Rustico 6 locali, 109 m² in Via Colle Afri snc, Gallicano Nel Lazio (RM)

Rustico in asta a GALLICANO NEL LAZIO (RM) – Via Colle Afri snc (CAP 00010) L'immobile in asta è un'unità residenziale situata a Gallicano nel Lazio, in Via Colle Afri snc. Si trova al primo piano di un fabbricato di antica costruzione, tipologicamente riconducibile a un casale rustico, storicamente asservito a un fondo agricolo. Il contesto territoriale è di natura collinare, caratterizzato da una maglia insediativa rada con appezzamenti agricoli e villini residenziali alternati a zone boscate, garantendo un'elevata panoramicità e un pregevole valore ambientale. Superficie e distribuzione interna L'abitazione ha una superficie convenzionale complessiva di 109,8 mq, di cui 90,75 mq di abitazione e 13,69 mq di veranda. Attualmente si presenta allo stato di rustico, con un intervento di ristrutturazione non completato. All'interno si individuano un ampio vano di circa 42 mq, ambienti allo stato di rustico privi di specifica connotazione funzionale per complessivi 24,50 mq, un disimpegno di 15 mq e una veranda di circa 14 mq. È stato realizzato un nuovo solaio intermedio, anch'esso privo di rifiniture, finalizzato alla creazione di un volume soppalcato/sottotetto. L'accesso avviene dalla corte di pertinenza comune mediante una scala esterna che conduce a un portico/loggiato. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è privo di rifiniture e impianti, con solo parte delle tramezzature interne realizzate, ma chiuso all'esterno da persiane che ne proteggono l'accesso. Il riscaldamento è assente. Non è stato possibile redigere l'attestato di prestazione energetica (APE) per l'appartamento in quanto l'immobile è allo stato di rustico, privo di rifiniture, finestre e impianti. Non vi sono formalità pregiudizievoli oltre a quelle che saranno oggetto di cancellazione a cura della procedura. Contesto e collegamenti La particella 676, su cui insiste l'immobile, risulta interclusa dalle adiacenti particelle 675 e 128, sulle quali sono posizionati il cancello e il viale di accesso. È stata valutata la costituzione di una servitù di passaggio in favore della particella staggita. L'immobile non è soggetto ad amministrazione condominiale, ma sono prevedibili spese di gestione e manutenzione delle parti comuni. L'immobile è libero per la procedura.