Rustico 6 locali, 162 m² in Via Prima Nazionale 22-24, Castel Sant'Angelo (RI)

Rustico in asta a Castel Sant'Angelo (RI) – Via Prima Nazionale 22-24 (CAP 02010) L'immobile in asta è un palazzetto cielo terra dei primi del Novecento, tipicamente rurale, situato a Castel Sant'Angelo (RI), località Cotilia, sulla Strada Statale 4 Salaria ai civici 22-24, in angolo con Via Abruzzi (catastalmente Via Prima Nazionale). La zona è caratterizzata da un contesto rurale e storico, con la vicinanza alle Terme di Cotilia e al Lago di Paterno, in un territorio ricco di storia e natura incontaminata. Il comune di Castel Sant'Angelo, a circa 15 km da Rieti, offre un ambiente tranquillo, più frequentato durante la bella stagione. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si sviluppa su due livelli fuori terra, con una superficie residenziale complessiva di 162 mq. È stato frazionato catastalmente in due unità immobiliari adiacenti e comunicanti. La porzione censita al Foglio 20, particella 442, sub. 1 (66 mq commerciali) comprende al piano terra un grande ambiente ad uso cucina/soggiorno con finestra e un disimpegno con scala condominiale. Al primo piano si trova una grande camera da letto e un piccolo bagno. La porzione censita al Foglio 20, particella 442, sub. 2 (85,50 mq commerciali) include al piano terra un piccolo locale cantina voltato con lavatoio e una grande cucina/soggiorno con camino e soffitto in travi di legno a vista, oltre a un disimpegno con scala condominiale. Al primo piano vi sono una grande camera da letto finestrata e una seconda cameretta. Le abitazioni sono disabitate da circa 15 anni e versano in pessime condizioni di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne variano tra graniglia di cemento, cotto e ceramica per i pavimenti, pareti intonacate e tinteggiate, rivestimenti in ceramica in bagno e zona lavandino in cucina. Gli infissi esterni e le porte interne sono in legno. L'impianto elettrico è fuori traccia, mentre l'impianto termico è assente. La copertura è a falda unica con finitura in coppi di laterizio. L'immobile condivide una porzione di corte esterna comune che funge da filtro tra gli immobili e la strada. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in Località Cotilia, un luogo storico nella piana di San Vittorino, sulla Strada Statale 4 Salaria, una nota strada urbana che collega diverse aree nel territorio Reatino. La zona è ben servita da collegamenti stradali e offre un contesto paesaggistico suggestivo. L'immobile è libero per la procedura.