Rustico 7 locali, 170 m² a regione Camporosso 3, Calizzano (SV)

Rustico in asta a CALIZZANO (SV) – regione Camporosso 3 (CAP 17057) L'immobile in asta è un rustico situato nel Comune di Calizzano (SV), in regione Camporosso n. 3. Si trova in una zona periferica, immersa in un'area agricola, ma con la presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La zona offre attrazioni storico-paesaggistiche come la Foresta demaniale del Melogno e il Santuario di Nostra Signora delle Grazie. Superficie e distribuzione interna Il rustico si sviluppa su due piani fuori terra, con una superficie commerciale complessiva di 170 mq. Al piano terra, l'abitazione è composta da una camera, una cucina, una sala, un corridoio, un bagno e un vano scala. Il primo piano/sottotetto ospita tre camere da letto, un disimpegno e un ulteriore bagno. Il sottotetto è stato recuperato a fini abitativi nel 2005, con un'altezza minima all'imposta di 1,76 m e massima al colmo di 3,43 m. L'altezza interna del piano terreno è di 2,70 m. L'immobile necessita di urgenti lavori di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni La casa è stata ristrutturata nel 2005. Le pareti esterne sono in muratura di mattoni e pietrame con intonaco al civile. Le pavimentazioni interne sono in piastrelle di graniglia di marmo al piano terreno e in grès al primo piano. Le scale interne sono rivestite in marmo. Gli infissi interni sono in legno tamburato, mentre gli infissi esterni (persiane e finestre) sono in legno. Il tetto presenta una nuova orditura in legno a vista con coibentazione e otto lucernari VELUX. L'impianto elettrico è sottotraccia (220V) e l'impianto termico è ad acqua con alimentazione a legna e gasolio, con termosifoni in alluminio. L'immobile è dotato di allacciamento alla fognatura comunale. Completano la proprietà un garage adibito a posto auto di 20 mq e un secondo garage di 17 mq adibito a deposito e locale caldaia, oltre a tre terreni agricoli che formano un unico appezzamento. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata in un'area agricola con traffico locale e buona disponibilità di parcheggi. I servizi essenziali come farmacie, scuole elementari e medie inferiori, asilo nido, centro sportivo e verde attrezzato sono presenti nella zona. I collegamenti includono un'autostrada a 23,5 km, una ferrovia a 25 km e un porto a 47,3 km. L'immobile risulta conforme urbanisticamente e sarà libero per la procedura.