Rustico 1440 m² a null Piano delle Giumente snc, Corleone (PA)

Rustico in asta a Corleone (PA) – null Piano delle Giumente snc (CAP 90030) Il compendio immobiliare in asta si trova tra i Comuni di Corleone e Campofiorito, in contrada 'Terre della Giumenta' ovvero 'Piano delle Giumente'. Si tratta di un ampio fondo rustico, esempio di aggregato rurale e espressione del latifondo ad economia semiestensiva cerealitica-pastorale, inserito nel sistema alto collinare del territorio corleonese. Le costruzioni risalgono a prima del 1967, un'epoca in cui non erano soggette a specifiche normative edilizie. L'immobile è raggiungibile dalla via Papa Giovanni XXIII che si diparte dal centro abitato di Campofiorito. Il contesto urbanistico è prevalentemente agricolo, con alcune aree soggette a vincoli paesaggistici e idrogeologici. L'immobile è regolare sotto il profilo edilizio e urbanistico. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare occupa una superficie totale di oltre 100 ettari (Ha 100,7572). Il fabbricato rurale principale (fg 104 particella 228 sub 2) ha una superficie commerciale di circa 1.440,60 mq, con un'unica elevazione fuori terra, eccetto la porzione centrale sviluppata su due piani. Questa porzione, ex ala padronale, è stata ristrutturata e include al piano primo un appartamento con ingresso, bagno, cucina, soggiorno, tre camere e terrazzo. Altri locali, come ex stalle, fienili e magazzini, sono in disuso e in pessime condizioni. Il lotto include altri quattro fabbricati rurali (fg 16 part 442, fg 107 part 212, fg 107 part 211, fg 107 part 261) e un rudere (fg 104 part 230), tutti in stato di abbandono o pessime condizioni. I terreni sono variamente attivati a vigneto (circa 7,5 Ha), seminativo (circa 20,5 Ha) e pascolo (circa 72,7 Ha). Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato principale presenta una struttura portante in muratura e coperture in legno. La porzione ristrutturata dell'appartamento è rifinita con gres porcellanato, pareti con tonachina e idropittura, e dotata di impianti idrico, elettrico e di scarico. Il vigneto è dotato di impianto d’irrigazione a goccia con sistemi di filtrazione dell’acqua e comandi elettrici. L'intero compendio è privo di recinzioni nella maggior parte della sua estensione. Non sono presenti sistemi di riscaldamento o aria condizionata. Contesto e collegamenti Il fondo si trova in una posizione dominante sul Piano di Scorciavacche, tra i Comuni di Corleone e Campofiorito. La zona è caratterizzata da un ambiente rurale con ampie aree verdi. L'accesso ai beni avviene tramite strade interpoderale, come la via Papa Giovanni XXIII, che si dirama dalla cittadina di Campofiorito. Alcuni terreni ricadono in aree definite 'Fascia di rispetto – Studio Agricolo Forestale L.R. 13/99' e 'Limite fasce di rispetto soggette a vincolo di inedificabilità', oltre a zone 'E6' verde agricolo e 'A4' insediamenti e manufatti rurali di interesse paesistico storico ed Etnoantropologico. Il compendio è libero per la procedura.