Rustico 49355 m² in Via Bellingambo 7, Gualtieri (RE)

Rustico in asta a Gualtieri (RE) – Via Bellingambo 7 (CAP 42044) Il lotto unico in asta si trova nel Comune di Gualtieri (RE), in Via Bellingambo n. 7. Si tratta di un fabbricato colonico con locali di deposito annessi, circondato da un vasto appezzamento di terreno. L'accesso ai terreni e al fabbricato avviene tramite Via Gazzo, una strada inghiaiata accessibile dalla S.P. 63, proseguendo su una carraia di campagna. Il fabbricato è stato realizzato prima del 1967 e si inserisce in un contesto rurale. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato colonico, sebbene in grave stato di conservazione e manutenzione, si compone di una porzione residenziale sviluppata su tre piani fuori terra e una porzione destinata a ex fienile con porta-morta. Un locale di deposito in muratura di mattoni si trova nelle vicinanze. L'appezzamento di terreno, pianeggiante, si estende per 49.355 mq. Caratteristiche e dotazioni Il complesso si presenta in stato di abbandono e forte degrado, con alcuni solai della parte abitativa crollati o in grave stato. Anche la porzione ex fienile e stalla risulta parzialmente crollata e con carenze nella copertura. Lateralmente è presente una tettoia parzialmente crollata. L'area cortiliva di pertinenza si trova in condizioni simili. I terreni sono seminativi irrigui e incolti produttivi. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona di Territorio Rurale con Ambiti Agricoli di Rilievo Paesaggistico, soggetti a zone di tutela ordinaria dei caratteri ambientali di laghi, bacini e corsi d’acqua. Parte del terreno rientra nel sistema delle infrastrutture per la mobilità con rispetto stradale. Il fabbricato principale è riconosciuto come Insediamento Storico con valore ambientale. I fabbricati sono liberi per la procedura, mentre i terreni sono occupati con un contratto d'affitto opponibile con scadenza al 30/11/2026.