Appartamento 5 locali, 89 m² in Via Cesare Lombroso 43/06, Reggio Emilia (RE)

Appartamento in asta a Reggio Emilia (RE) – Via Cesare Lombroso 43/06 L'immobile in asta è un appartamento situato a Reggio Emilia, in Via Cesare Lombroso 43/06, nella località di San Maurizio, a circa 3 km dal centro del capoluogo. L'unità immobiliare fa parte del complesso residenziale “Le Venezie”, un fabbricato condominiale a 12 alloggi, denominato “Guerrieri del 43/6”, sorto nei primi anni '70. La zona è caratterizzata dalla coesistenza di ambiti produttivi e residenziali, con una buona dotazione di servizi essenziali e aree verdi pubbliche e private, oltre a un servizio di trasporto pubblico sulla vicina Via Amendola. Superficie e distribuzione interna L'appartamento, posto al quarto piano, ha una superficie commerciale di 89,00 mq e un'altezza interna di 3,00 m. Si compone di un ingresso, un soggiorno, una cucina abitabile, un disimpegno notte, due camere da letto doppie e un bagno. Al piano terra, l'unità è accessoriata da una cantina di 5,42 mq lordi e un'autorimessa singola di 13,11 mq lordi, con un'altezza interna di 2,60 m. L'immobile presenta un insufficiente stato manutentivo delle finiture, con pavimentazione usurata e tinteggi da riprendere. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato si sviluppa su cinque livelli fuori terra ed è servito da ascensore. Le finiture esterne sono originali, in mattone a facciavista con cordoli di piano e terrazzini. Le finiture interne dell'appartamento, in parte rinnovate in epoca non recente, includono pavimentazione in legno massello (parquet tipo Iroko) e piastrelle ceramiche in bagno e cucina. Le pareti sono intonacate e tinteggiate, con modanature in gesso nel soggiorno. I serramenti esterni sono in PVC con vetro-camera e avvolgibili in PVC, mentre il portoncino d'ingresso è blindato. Gli impianti sono autonomi e sottotraccia, con riscaldamento termico a termosifoni in ghisa e caldaia con produzione combinata ACS. L'adduzione idrica è centralizzata ma non contabilizzata. L'autorimessa è dotata di basculante e punto luce, mentre la cantina è priva di impianti. Contesto e collegamenti Il complesso residenziale è protetto, con accesso esclusivo e lontano dal traffico veicolare, sebbene possa risentire della prossimità ad attività artigianali limitrofe. L'appartamento gode di un doppio orientamento Nord-Est e una veduta prevalente su un cortile interno alberato. L'edificio è allacciato alle reti gas metano ed elettrica, con contatori individuali. L'immobile è regolare dal punto di vista edilizio-urbanistico e catastale. Libero per la procedura.