Rustico 1050 m² in Strada Boscomarengo 52, Novi Ligure (AL)

Rustico in asta a Novi Ligure (AL) – Strada Boscomarengo 52 (CAP 15060) Il complesso rurale, denominato 'Cascina La Cattanea', è situato in Strada Boscomarengo n. 52 a Novi Ligure (AL), in una zona prevalentemente agricola nella parte nord occidentale del territorio comunale. L'edificio, costruito nel XIX secolo e ristrutturato nel 1998, è raggiungibile tramite una strada sterrata dalla SP 154. Nelle vicinanze si trovano aree industriali e artigianali, il casello autostradale di Novi Ligure e la linea ferroviaria, che contribuiscono a un contesto periferico. Superficie e distribuzione interna Il rustico si estende su una superficie complessiva di circa 1050 mq, distribuita su tre piani (terra, primo e secondo). Il complesso è caratterizzato da un insieme di volumi racchiusi all'interno di una corte, che conserva ancora la presenza di due torri di difesa sul lato ovest. I volumi includono una casa padronale (blocco A) disposta su tre piani con scala centrale, un portico crollato (blocco B), una casa del mezzadro con il proprio portico parzialmente crollato (blocco C), un porticato (blocco F) e due portici (blocchi D ed E). Lo stato di manutenzione generale dell'immobile è scarso, con assenza di impianti elettrici e di riscaldamento. Caratteristiche e dotazioni L'esposizione del corpo residenziale è favorevole (sud-sudovest). Il complesso è soggetto a vincoli di carattere urbanistico e rientra tra gli immobili di interesse storico-artistico come 'Cascina fortificata'. Non sono presenti impianti di riscaldamento, elettrici o di condizionamento. L'immobile non dispone di ascensori o montacarichi. La corte e il terreno circostante, pur non producendo un valore economico diretto, contribuiscono all'attrattività del bene complessivo. Contesto e collegamenti La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e si caratterizza per un traffico locale. L'immobile è libero per la procedura. La vicinanza alla linea ferroviaria, alla bretella autostradale e a un sito di gestione ambientale, unitamente ad insediamenti edilizi adiacenti con basso pregio architettonico-paesaggistico, sono fattori che influenzano il contesto. Il complesso è servito da una servitù di passaggio pedonale e carraio.