Stabile 337 m² a Desertoli, Bagni di Lucca (LU)

Stabile in asta a Bagni di Lucca (LU) – Desertoli 19, 19/a e 19/b (CAP 55100) Il complesso immobiliare in asta è ubicato a Bagni di Lucca (LU), nella frazione di Fornoli, località Desertoli. Si tratta di un fabbricato residenziale di antica edificazione, risalente al 1937, che ha beneficiato di un intervento di ristrutturazione integrale tra il 2005 e il 2007. La zona è caratterizzata da un contesto prevalentemente agricolo con viabilità esistente e pertinenze dell'edificato, offrendo un ambiente tranquillo e riservato. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha una superficie convenzionale complessiva di 337,72 mq. Comprende tre unità abitative distinte: l'Unità 1, posta al piano terreno e seminterrato (superficie utile 71 mq, lorda 104 mq), si compone al piano inferiore di soggiorno, cucina e bagno, e al piano superiore di disimpegno, bagno e due camere. L'Unità 2, anch'essa al piano terreno e seminterrato (superficie utile 75 mq, lorda 111 mq), presenta al piano inferiore soggiorno, angolo cottura, disimpegno, ripostiglio e bagno, e al piano superiore disimpegno, due camere e bagno. L'Unità 3, situata al piano primo (superficie utile 73 mq, lorda 95 mq), è composta da disimpegno, soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno. Lo stato di manutenzione attuale è scadente, con infiltrazioni d'acqua e dettagli da completare, rendendo necessari interventi di ripristino. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è realizzato in muratura con solai in latero-cemento e copertura a più falde. I pavimenti sono in cotto, ad eccezione dei bagni che presentano rivestimenti in ceramica. I bagni sono dotati di lavabo, vaso, bidet e doccia. Gli infissi esterni sono in PVC con vetrocamera e persiane in alluminio, mentre i portoncini di ingresso sono in legno e le porte interne in legno tamburato. Gli impianti elettrici sono del tipo sfilabile con quadro per ogni abitazione e sono dotati di dichiarazione di conformità. Il riscaldamento è autonomo con radiatori in alluminio e caldaie murali alimentate a gas GPL, con serbatoio comune e contatori singoli. Le unità sono allacciate all'acquedotto pubblico e dispongono di un impianto di depurazione e smaltimento dei liquami con fossa Imhoff e autorizzazione allo scarico. Il complesso include resedi esclusive, una terrazza di 34 mq, tre posti auto, ruderi di magazzini e una strada privata di accesso. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una località tranquilla di Bagni di Lucca, con accesso tramite strada privata. La zona è ben collegata alla viabilità pubblica e gode di un contesto urbanistico misto tra aree agricole e pertinenze dell'edificato. L'immobile è libero per la procedura e la costruzione è antecedente al 1967, con successivi interventi di ristrutturazione e agibilità attestata nel 2020. Non sono presenti vincoli paesaggistici o idrogeologici.