Stabile 132 m² in Via San Martino 99, Ficarazzi (PA)

Stabile in asta a Ficarazzi (PA) – Via San Martino 99 L'immobile in asta è uno stabile ad uso residenziale situato a Ficarazzi (PA), in via San Martino n. 99, in un'area urbana consolidata e ben servita. L'edificio, risalente a prima del 1942, è composto da tre elevazioni fuori terra e una terrazza calpestabile, con un appezzamento di terreno edificabile adiacente. Sono in corso lavori di trasformazione e ampliamento, autorizzati da una Concessione Edilizia del 2010, attualmente sospesi. Superficie e distribuzione interna Lo stabile ha una superficie commerciale complessiva di circa 132,17 mq. Comprende tre unità immobiliari residenziali, una per ogni piano (terra, primo e secondo), ciascuna con una superficie convenzionale di circa 40,55 mq (piano terra) e 38,06 mq (piano primo e secondo). Ogni unità è composta da un vano d'ingresso adibito a cucina-soggiorno, un disimpegno, un w.c. e un ripostiglio. Le unità ai piani primo e secondo dispongono di un balcone. Al terzo piano si trova una terrazza calpestabile di circa 9,74 mq di superficie convenzionale. L'altezza interna utile delle unità abitative varia tra 3,05 m e 3,40 m. Il lotto include anche un terreno edificabile di 65 mq, attualmente destinato a corte di pertinenza, con una superficie commerciale di 5,75 mq. L'intero fabbricato si presenta in uno stato da ristrutturare, con gli interni non rifiniti e la sola predisposizione degli impianti tecnologici a vista. Caratteristiche e dotazioni La struttura originaria dell'edificio è in muratura portante, con le opere di ampliamento e sopraelevazione realizzate in cemento armato con struttura intelaiata. I solai sono in latero-cementizio e la copertura è piana a terrazza. Il tamponamento esterno è in blocchi forati e le tramezzature interne in segati di tufo. I prospetti esterni sono parzialmente rifiniti con intonaco. L'approvvigionamento idrico e l'energia elettrica sono allacciati alle reti comunali, mentre lo smaltimento dei reflui avviene tramite il collettore fognario comunale. Il riscaldamento è assente. L'immobile è libero per la procedura. Contesto e collegamenti L'immobile è situato nelle zone di sviluppo del centro urbano del Comune di Ficarazzi (PA), in un'area consolidata e ben servita da molteplici servizi urbani, ricreativi e ristorativi. L'edificio è prospiciente la via San Martino a Est, dove si trova l'ingresso, e si affaccia a Ovest su un'area a verde privata, che è la corte di pertinenza. Il terreno edificabile incluso nel lotto è classificato come 'Frutteto' e si configura come un lotto intercluso, con accesso garantito dal fabbricato adiacente. La zona ricade all'interno della zona territoriale omogenea 'B1', che consente interventi di ampliamento, sopraelevazione e nuove costruzioni con specifiche prescrizioni urbanistiche.