Stabile 195 m² in Via Serrazzeta 25, Sarno (SA)

Stabile in asta a Sarno (SA) – Via Serrazzeta 25 (CAP 84087) Il fabbricato in asta si trova nel Comune di Sarno (SA), in Via Serrazzeta, 25 - Traversa II Conceria Ruotolo, in una zona periferica con sufficienti servizi di urbanizzazione primaria. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico ha una superficie commerciale complessiva di circa 195 mq. Il piano seminterrato è adibito a deposito (101 mq catastali), con un locale principale, un piccolo ripostiglio, un bagno in disuso e una cantinola con camino. L'appartamento al piano rialzato (5 vani catastali, 147 mq totali) è composto da ingresso, tre camere, una cucina, un ripostiglio e un bagno, ed è attualmente non abitato. L'appartamento al piano primo, sebbene catastalmente F/3 (in corso di costruzione), risulta ultimato e abitato dal 1999, ed è composto da ingresso-soggiorno, tre camere, cucina e due bagni. L'edificio è servito da un unico corpo scala in stato grezzo. Completa la proprietà un lastrico solare di copertura e un'area esterna scoperta antistante di 212 mq. Caratteristiche e dotazioni L'appartamento al piano rialzato presenta uno stato di conservazione mediocre, con infissi in legno vetro singolo e avvolgibili in PVC. Il bagno è completo di sanitari e le pareti delle camere sono tinteggiate o rivestite con carta da parati. La pavimentazione è in gres porcellanato. È dotato di impianto di acqua calda sanitaria (caldaia murale istantanea a GPL) e allacciamento gas metano per la cucina, ma è privo di impianto di riscaldamento. L'appartamento al piano primo è in buono stato di conservazione, con infissi in metallo con vetro camera e persiane in metallo. Soffitti e pareti sono tinteggiati, con rivestimenti in gres in cucina e bagni. I pavimenti sono in lastre di gres. È dotato di impianto di acqua calda sanitaria (caldaia murale istantanea a GPL) e allacciamento gas metano per la cucina, e di impianto di riscaldamento seppur privo di terminali. L'area esterna è pavimentata in battuto di cemento/giardino e dotata di cancello in ferro. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona periferica del comune di Sarno, con servizi di urbanizzazione primaria sufficienti e scarsi servizi di urbanizzazione secondaria. Secondo il Piano Urbanistico Comunale di Sarno, il mappale 920 ricade in Ambito periurbano - Codice Zona IS4, con vincoli P1 (pericolosità idraulica), R1 (rischio idraulico basso) e V2 (vulnerabilità media). Il mappale 921 (area esterna) ricade in Ambito periurbano – Codice Zona ATI.13, IR4. L'appartamento al piano rialzato e il deposito sono liberi per la procedura, mentre l'appartamento al piano primo è occupato da uno degli esecutati con tutela occupativa fino al decreto di trasferimento.