Terreno agricolo 8934 m² in Strada Provinciale 34 6-8, Agugliano (AN)

Terreno agricolo in asta a Agugliano (AN) – Strada Provinciale 34 6-8 L'immobile in asta è costituito da lotti di terreno agricoli ubicati nel Comune di Agugliano, in provincia di Ancona, lungo la Strada Provinciale 34. La zona è isolata, caratterizzata dalla presenza di isolate proprietà limitrofe e immersa nel verde, offrendo un contesto tranquillo. Il centro storico di Agugliano si trova a circa 8 chilometri, mentre Castel D'Emilio è a 5 chilometri. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 8934 mq ed è composto da due mappali distinti: il foglio 9 mappale 3, un seminativo di 89 are e 20 centiare, e il foglio 9 mappale 4, anch'esso seminativo, di 14 are e 00 centiare. Entrambi i lotti sono interclusi e non dispongono di accesso diretto alla pubblica via. I terreni sono attualmente coltivati e mantenuti in buono stato. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono classificati come seminativo di Classe 03. La normativa urbanistica del Comune di Agugliano li inserisce nell'ambito “T3” (ZTO “E” ai sensi del D.M.1444/68), destinato a Territorio Non Insediativo, con la possibilità di sviluppare pratiche agricole. La corrispondenza tra lo stato dei luoghi e le risultanze catastali è stata verificata. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un paesaggio agrario equilibrato, sebbene abbia subito una regressione degli elementi significativi negli ultimi decenni. Il Piano Regolatore Generale (PRG) incoraggia lo sviluppo delle pratiche agricole e il recupero degli edifici e percorsi abbandonati. I terreni ricadono in parte in aree con pericolosità elevata (P3) e rischio moderato (R1) per dissesto idrogeologico.