Terreno agricolo 3977 m² in Strada Paglialonga 3, Agugliano (AN)

Terreno agricolo in asta a Agugliano (AN) – Strada Paglialonga 3 Lotti di terreno agricoli in asta, ubicati nel Comune di Agugliano, in provincia di Ancona, lungo la Strada di Paglialonga. La zona è caratterizzata da un contesto isolato, con la presenza di poche proprietà limitrofe e infrastrutture non ben tenute, garantendo un ambiente tranquillo e immerso nel verde. Il centro storico di Agugliano si trova a circa 8 chilometri, mentre Castel D'Emilio è a 5 chilometri. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 3977 mq ed è composto da due mappali distinti. Il mappale 148 è classificato come Seminativo, Classe 03, con una consistenza di circa 61 are. Il mappale 152 è diviso in due porzioni: la porzione AA, Seminativo, Classe 03, con una consistenza di 39 are e 16 ca, e la porzione AB, Vigneto, Classe 02, con una consistenza di 13 are e 14 ca. Entrambi i lotti sono interclusi e non dispongono di accesso diretto alla pubblica via. I terreni sono comodamente divisibili in natura. Caratteristiche e dotazioni I terreni risultano coltivati e affidati in gestione a una Cooperativa Agricola, garantendo la perdurante capacità produttiva e una corretta manutenzione. La permanenza del rapporto tra l'aggiudicatario e la cooperativa, con il trasferimento dei relativi diritti e obblighi, dipende dalla permanenza dei requisiti e delle condizioni riportati nello statuto della cooperativa. Contesto e collegamenti I terreni ricadono in ambito “T3” (ZTO “E” ai sensi del D.M.1444/68) e in "Territorio non insediativo - Ambiti e struttura definita - Art.27 NTA". Sono inoltre situati in "Aree di versante a pericolosità elevata" e "Crinali di 3°livello e relativo ambito di tutela". Il Piano Regolatore Generale (PRG) del Comune di Agugliano prevede la possibilità di sviluppare pratiche agricole, stimolando il recupero di edifici e percorsi abbandonati, nonché il ripristino di elementi significativi del paesaggio agrario come siepi, alberate e macchie. Sono consentiti specifici usi degli edifici e del suolo secondo le normative vigenti.