Terreno agricolo 3962 m² in Strada di Paglialonga 3, Agugliano (AN)

Terreno agricolo in asta a Agugliano (AN) – Strada di Paglialonga 3 Lotti di terreno agricoli in asta situati nel Comune di Agugliano, in provincia di Ancona, lungo Strada di Paglialonga, all'altezza del civico n°3. L'area si trova in una zona isolata e tranquilla, immersa nel verde, a circa 8 chilometri dal centro storico di Agugliano e 5 chilometri da Castel D'Emilio. Il contesto urbanistico è caratterizzato dalla presenza di isolate proprietà limitrofe, con servizi e infrastrutture limitate e non sempre ben tenute. I terreni ricadono in un ambito di paesaggio agrario equilibrato, con possibilità di sviluppo delle pratiche agricole e recupero di elementi paesaggistici. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 3962 mq ed è composto da cinque mappali distinti: il mappale 40, qualità Seminativo Arborato di 1 are e 80 ca; il mappale 41, qualità Seminativo di 6 are e 55 ca; il mappale 42, qualità Seminativo di 7 are e 67 ca; il mappale 43, qualità Seminativo di 13 are e 20 ca; e il mappale 150, qualità Seminativo di 10 are e 40 ca. Tutti i lotti sono interclusi e non dispongono di accesso diretto alla pubblica via. Il bene è comodamente divisibile in natura. Caratteristiche e dotazioni I terreni risultano attualmente coltivati e sono affidati in gestione a una Cooperativa Agricola. Questa gestione garantisce la perdurante capacità produttiva e una corretta manutenzione dei suoli. La corrispondenza tra lo stato dei luoghi e le risultanze catastali è stata accertata dal CTU. I terreni sono soggetti a vincoli paesaggistici e idrogeologici, con un grado di pericolosità elevata per il versante e rischio moderato, ma il Piano Regolatore Generale prevede la possibilità di sviluppare le pratiche agricole e stimolare il recupero degli edifici rurali e dei percorsi abbandonati. Contesto e collegamenti La zona in cui sono situati i terreni è prevalentemente rurale e isolata, ideale per chi cerca tranquillità e contatto con la natura. Nonostante la distanza dai centri abitati, la gestione agricola attiva assicura la cura del territorio. L'area è classificata come 'Territorio non insediativo' con destinazione urbanistica agricola (ZTO 'E'), consentendo usi legati all'agricoltura e al recupero edilizio rurale. I terreni sono occupati con titolo opponibile, ma saranno liberi per la procedura.