Terreno agricolo 4404 m² in Strada Varano Trave, Ancona (AN)

Terreno agricolo in asta a Ancona (AN) – Strada Varano Trave Il terreno agricolo in asta è ubicato nel Comune di Ancona, sul suggestivo versante Est di Strada Varano Trave, all'interno del Promontorio del Monte Conero. La zona è isolata e tranquilla, immersa nel verde, e gode di una posizione panoramica, a pochi chilometri da Portonovo, dal Monte Conero e dal centro storico di Ancona (circa 8 km). Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 4404 mq ed è composto da diverse particelle catastali. Queste includono il foglio 101 mappale 136, diviso in due porzioni (Pascolo Arborato e Incolto Produttivo), il foglio 101 mappale 169 (Seminativo Arborato), il foglio 101 mappale 170 (Vigneto) e il foglio 101 mappale 172 (Pascolo Arborato). I terreni sono attualmente incolti, non manutentati e gestiti da tempo, con erba alta. Ogni particella risulta interclusa, senza accesso diretto alla pubblica via. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è classificato con diverse qualità agrarie, tra cui pascolo arborato, incolto produttivo, seminativo arborato e vigneto. Lo stato conservativo generale è discreto, necessitando di interventi di manutenzione. La corrispondenza tra lo stato dei luoghi e le risultanze catastali è stata verificata e confermata dal CTU. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da isolate proprietà limitrofe e limitati servizi e infrastrutture, garantendo un ambiente di pace e tranquillità. La posizione è ideale per chi cerca un contatto con la natura, con la vicinanza a località di pregio come Portonovo e il Monte Conero. Il terreno è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico, rientrando in Zone Territoriali Omogenee E (agricole) e Aree di Protezione paesaggistica del Monte Conero.