Terreno agricolo 71337 m² in Via Pra Dei Luni, Belluno (BL)

Terreno agricolo in asta a Belluno (BL) – Via Pra Dei Luni (CAP 32100) I terreni in asta sono ubicati in Via Pra Dei Luni, Frazione Bolzano, nel Comune di Belluno (BL). Si trovano in prossimità di alcuni nuclei abitativi e sono parzialmente accessibili direttamente da una strada comunale. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e nelle vicinanze vi è un centro abitato con vari servizi commerciali. Il contesto urbanistico è agricolo, con traffico locale e parcheggi sufficienti. La zona offre attrazioni paesaggistiche come il Parco delle Dolomiti, la Valle dell'Ardo e il Monte Serva, oltre al centro storico di Belluno. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende una superficie complessiva di circa 71.337 mq. Si tratta di terreni agricoli, in prevalenza a bosco misto, con porzioni a prato, prato arborato, incolto sterile e seminativo. I terreni presentano una forma inclinata e orografia montana. Le colture arboree sono latifoglie come faggio e abete. Lo stato di manutenzione generale è discreto. Caratteristiche e dotazioni I beni ricadono nella Z.T.O. E1 - Variante Territorio Rurale del P.I. Comunale. Sono gravati da diversi vincoli, tra cui area boscata, zona Pre-Parco Nazionale, massima penalità ai fini edificatori, ecosistemi ripariali, destinazione forestale e idrogeologico. Alcune particelle sono soggette a vincoli paesaggistici legati a corsi d'acqua e territori coperti da foreste e boschi, nonché fasce di rispetto stradale e biotopi. I terreni sono regolarmente censiti al Catasto Terreni. Contesto e collegamenti La zona è periferica ma ben servita, con servizi di urbanizzazione primaria. I collegamenti sono garantiti dalla vicinanza a strade comunali. Il contesto è caratterizzato da zone miste e la vicinanza a Belluno centro offre ulteriori servizi.