Terreno agricolo 3500 m² in Via Regina Pacis, Castelgomberto (VI)

Terreno agricolo in asta a Castelgomberto (VI) – Via Regina Pacis (CAP 36070) Il terreno in asta è ubicato nel Comune di Castelgomberto, in provincia di Vicenza, in un'area prevalentemente agricola ma adiacente a zone edificate, a circa 3 km dal centro cittadino e limitrofo alla frazione Valle. L'accesso avviene tramite una capezzagna, raggiungibile da Via Regina Pacis (a nord-ovest) o Contrada Rossetti (a nord-est). Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale totale di circa 3.500 mq ed è composto da quattro mappali: il mappale 333 (qualità Prato Arbor, classe 3, superficie 3 are), il mappale 334 (qualità Prato, classe 1, superficie 24 are e 81 ca), il mappale 1335 (qualità Prato Arbor, classe 3, superficie 1 are e 24 ca) e il mappale 1337 (qualità Prato, classe 1, superficie 5 are e 95 ca). Attualmente i terreni si presentano inerbati e/o incolti, con una giacitura pressoché piana e una lieve pendenza per la regimazione delle acque. La forma è trapezoidale e l'esposizione è discreta. Caratteristiche e dotazioni I terreni non presentano necessità di interventi urgenti e sono catastalmente conformi. La destinazione urbanistica varia tra zona F3 (servizi) e zona C2 (agricola/residenziale) per i diversi mappali. È presente un vincolo paesaggistico legato ai Corsi d’Acqua ex art 142, c. 1, lettera c) d.lgs. 42/2004 e s.m.i.. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un contesto agricolo, con l'intorno a sud edificato (centro abitato di Valle) e a nord prevalentemente agricolo o a minima densità abitativa. I principali collegamenti includono la strada provinciale SP35 Peschiera dei Muzzi (a 0,5 km) che si unisce alla strada regionale SR11 Padana Superiore (+10 km), facilitando l'immissione nell'autostrada A4 Torino-Trieste (+3 km). Presso il centro cittadino di Castelgomberto sono disponibili negozi al dettaglio. Il terreno è libero per la procedura.