Terreno agricolo 508625 m² a Castiglione d'Orcia, Castiglione d'Orcia (SI)

Terreno agricolo in asta a Castiglione d'Orcia (SI) – (CAP 53023) Questo vasto compendio di terreni agricoli è ubicato nel suggestivo Comune di Castiglione d'Orcia, una delle aree più rinomate della Toscana, interamente ricadente nell'ambito del sito UNESCO “Val d’Orcia”. La proprietà si trova in un contesto rurale di pregio, caratterizzato da paesaggi collinari e una forte vocazione agricola. La zona è ben servita da strade vicinali che garantiscono un facile accesso ai vari appezzamenti. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende per una superficie complessiva di circa 50,86 ettari (508.625 mq), distribuiti tra i fogli catastali 20 e 32 del Comune di Castiglione d'Orcia. I terreni sono prevalentemente costituiti da seminativi e uliveti, con la presenza di un invaso artificiale per la raccolta dell'acqua, avente un'estensione catastale di circa 1,80 ettari. La Strada Vicinale dei Cavallini attraversa il compendio, suddividendolo in due corpi contigui. Al centro della proprietà è ubicato un podere di altra proprietà. Caratteristiche e dotazioni I terreni beneficiano di fonti di approvvigionamento idrico grazie al lago artificiale e sono dotati di sistemazioni idraulico-agrarie come scoline laterali. La tessitura del terreno è argillosa. Dal punto di vista urbanistico, i beni ricadono nel Territorio Rurale, in aree produttive agricole e/o di pertinenza ambientale, secondo il Regolamento Urbanistico del Comune di Castiglione d’Orcia. L'irrigazione è presente grazie all'invaso. Contesto e collegamenti La proprietà confina con il Fiume Orcia, la Strada Vicinale dei Cavallini, la Strada Vicinale di Valdilunga e la S.S. 2 Cassia, garantendo buoni collegamenti. La sua posizione all'interno del sito UNESCO “Val d’Orcia” e del sito di importanza regionale (SIR) n. 97 “Crete dell’Orcia e del Formone” ne sottolinea il valore paesaggistico e ambientale. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità immediata per l'acquirente.