Terreno edificabile 3864 m² in Via della Salle Snc, Pienza (SI)

Terreno edificabile in asta a Pienza (SI) – Via della Salle Snc (CAP 53026) Il lotto di terreni si trova nel Comune di Pienza, in Via della Salle Snc, in Località San Carlo, a Nord-Est della lottizzazione 'San Carlo' e nella zona di espansione a Nord del centro storico. La zona è caratterizzata dalla vicinanza al centro abitato di Pienza, che offre i principali uffici pubblici e scuole. I terreni sono facilmente raggiungibili tramite la Strada Provinciale 146. Superficie e distribuzione interna Il lotto edificabile ha una superficie di circa 3864 mq, con una potenzialità edificatoria di 2400 mq di Superficie Edificabile (SE) e un indice di edificabilità fondiaria (IF) di 0,60 mq di SE per mq di superficie del lotto. La perizia indica una superficie totale di circa 4000 mq per la parte edificabile e circa 6733 mq per la parte inedificabile. I terreni sono censiti al Catasto Terreni del Comune di Pienza al Foglio 55 con diverse particelle (446, 447, 577, 636, 637, 638, 639, 640, 641, 642, 930, 931, 932, 934, 935 e 995), con qualità seminativo, seminativo arborato e uliveto-vigneto. La parte edificabile è destinata alla realizzazione di un parcheggio per 25 BUS turistici, 11 automobili e un raccordo viario, con possibilità di scomputare gli oneri di urbanizzazione. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono conformi per superficie e geometria ai frazionamenti depositati presso l'Agenzia delle Entrate-Sezione Territorio di Siena. L'intervento è previsto mediante un Progetto Unitario Convenzionato (PUC 1) come normato dall’art. 16 delle Norme Tecniche di Attuazione (NTA) del Piano Operativo (PO). I lotti godono di una vista su Pienza e Palazzo Massaini. Non sono presenti sistemi di irrigazione o recinzioni specifiche per il lotto edificabile. Contesto e collegamenti L'area è ben collegata, con la Strada Provinciale n. 146 a meno di 1 km e l'Autostrada del Sole (A1) a circa 20 km. Il centro abitato di Pienza offre tutti i servizi essenziali. L'immobile è libero per la procedura e presenta regolarità urbanistica e catastale, essendo conforme ai frazionamenti depositati. Si precisa che è stato adottato il Piano Strutturale Intercomunale che applica un regime di salvaguardia, limitando alcuni interventi edilizi fino all'approvazione definitiva.