Terreno agricolo 72000 m² in Contrada S. Maria la Scala, Cerignola (FG)

Terreno agricolo in asta a Cerignola (FG) – Contrada S. Maria la Scala (CAP 71042) Il fondo agricolo si trova in agro del Comune di Cerignola (FG), nella contrada “S. Maria la Scala”, in prossimità della S.P. n.82. Sebbene catastalmente ricada nel Comune di Cerignola, la sua posizione topografica lo colloca più vicino al Comune di Stornarella, a soli 5,7 km dal centro abitato. L'area è caratterizzata da un contesto prevalentemente agricolo e rurale. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha una consistenza complessiva di circa 7 ettari e 20 are (72.000 mq). È composto da due particelle di terreno, censite nel Catasto Terreni al Foglio 338, mappali n.6 (10.239 mq) e n.9 (61.761 mq), entrambe di qualità seminativo. Le due particelle sono divise da una sottile fascia di terreno di proprietà dell'Ente Autonomo Acquedotto Pugliese e presentano una sagoma geometrica complessiva di un trapezio rettangolo. Il fondo si presenta pianeggiante, con terreni di medio-impasto, ben strutturati e dotati di normale fertilità, con un buon franco di coltivazione e poco soggetti a ristagni idrici. Al momento del sopralluogo, l'investimento colturale era conforme al catasto, con semina del fieno. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono non irrigui e privi di sistemi d’irrigazione da accumulo. Sono serviti ad est ed ovest da tratturi carrabili, garantendo un comodo accesso. Il fondo è libero da costruzioni e manufatti. Le particelle ricadono in zona agricola “E” secondo il vigente P.R.G., con un vincolo di interesse archeologico disciplinato dall’Art. 25 N.T.A. I terreni risultano regolarmente accatastati. Contesto e collegamenti Il fondo è facilmente raggiungibile dalla strada provinciale n.82, svoltando in una strada vicinale brecciata. La zona è caratterizzata da attività economico-produttive agricole. Il mercato immobiliare locale ha registrato una ripresa dei valori per i terreni agricoli, considerati un bene rifugio. L'immobile è libero per la procedura.