Terreno agricolo 34551 m² in Via del Pero, Collesalvetti (LI)

Terreno agricolo in asta a Collesalvetti (LI) – Via del Pero L'immobile in asta è un ampio lotto di terreno situato nel Comune di Collesalvetti, nella frazione di Vicarello (LI). L'area, di forma regolare, è strategicamente posizionata tra Via del Pero e la Stazione Ferroviaria di Vicarello, con facile accesso da Via Giovanni Falcone. Il contesto urbanistico vede i terreni inseriti nel Sistema Insediativo UTOE n. 8 e UTOE n. 2 del Territorio Urbanizzato secondo il Piano Strutturale comunale, e in Area della Configurazione Urbana – Scheda 7 Ferrovia e Area della Saturazione Urbana nel Regolamento Urbanistico. L'ubicazione complessiva è da ritenersi buona. Superficie e distribuzione interna La superficie lorda complessiva, rilevata dalla documentazione catastale, ammonta a 34.551,00 mq. Il lotto è composto da più particelle catastali, classificate principalmente come 'Vigneto' e 'Seminativo arboreo', con alcune particelle 'Seminativo'. Caratteristiche e dotazioni Nella Disciplina delle Limitazioni – Fattibilità 1, sono presenti le reti dell'acqua, della fognatura bianca, nera e gas, che rappresentano un importante vantaggio per lo sviluppo futuro dell'area. Sono presenti vincoli quali fasce di rispetto delle acque destinate al consumo umano e fasce di rispetto della ferrovia su alcune particelle. Alcune porzioni dei terreni sono gravate da servitù di passo pedonale e carrabile a favore di particelle adiacenti. Contesto e collegamenti L'area gode di una buona ubicazione, essendo vicina alla Stazione Ferroviaria di Vicarello e facilmente raggiungibile da Via Giovanni Falcone. La presenza di infrastrutture come le reti di acqua, fognatura e gas ne accresce il potenziale. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità immediata per l'aggiudicatario.