Terreno agricolo 155507 m² a Russi, Coreno Ausonio (FR)

Terreno agricolo in asta a Coreno Ausonio (FR) – Russi Il lotto di terreni è ubicato nel Comune di Coreno Ausonio (FR), in località Russi, a circa 1,5 km in linea d’aria dal centro urbano. L'area ricade in prevalenza nell’Ambito del Sistema del Paesaggio Agrario, nel “Paesaggio Agrario di Valore” e/o nel “Paesaggio Naturale” e/o nel “Paesaggio Naturale di continuità”, secondo il PTPR. I terreni sono gravati da vincoli paesaggistici, artistici, storici ed archeologici, ricadendo in aree tutelate per legge (protezione delle aree boscate) e in 'Aree a connotazione specifica' quale 'Sistema agrario a carattere permanente'. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di circa 155.507 mq ed è composto da otto beni distinti. Questi includono quattro particelle di terreno uliveto (rispettivamente di 4.515 mq, 1.172 mq, 264 mq e 12.908 mq), un'area rurale di 135 mq con un rudere fatiscente e privo di copertura, due particelle di bosco ad alto fusto (1.242 mq e 110.515 mq) e una particella di pascolo di 24.856 mq. La giacitura dei terreni varia da pianeggiante a mediamente/molto acclive. Lo stato di conduzione dei terreni uliveto e dell'area rurale appare degradato o in stato di abbandono, mentre per i boschi e il pascolo è discreto. Caratteristiche e dotazioni I terreni presentano forme poligonali irregolari o trapezoidali. L'esposizione è normale e adeguata alle colture impiantate. La presenza arborea è buona per gli uliveti e i boschi, rada per il pascolo. L'accesso ai fondi è difficoltoso e avviene tramite sentieri montani, non carrabili e a tratti impervi, censiti come strade vicinali. Non sono presenti sistemi di irrigazione o recinzioni. Contesto e collegamenti La zona è classificata come agricola normale (zona G, sottozona G1) dal Certificato di Destinazione Urbanistica. I terreni non risultano gravati da usi civici. L'immobile è libero per la procedura, come dichiarato in fase di sopralluogo.