Terreno agricolo 16985 m² in Via Pianvignale, Frabosa Sottana (CN)

Terreno agricolo in asta a Frabosa Sottana (CN) – Via Pianvignale (CAP 12083) Il compendio di terreni in asta è ubicato nel comune di Frabosa Sottana (CN), in una zona montana caratterizzata da prevalenza di castagneti e boschi, con le parti più pianeggianti coltivate a seminativo. La proprietà confina con Via Pianvignale e si trova in un contesto rurale/residenziale con abitazioni sparse in piccoli nuclei. I servizi principali sono disponibili nella vicina città di Villanova Di Mondovì. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie complessiva di 16.985 mq, corrispondenti a circa 4,46 giornate piemontesi. Il fondo presenta una morfologia mista, con una porzione a prato a giacitura pedemontana e pendenze variabili, e la restante parte con vegetazione spontanea a bosco a giacitura montana, caratterizzata da forti pendenze. I terreni sono identificati al catasto terreni con diverse particelle aventi natura di castagneto da frutto, bosco misto e seminativo. La particella 632 di 2 mq è un corpo isolato e di difficile individuazione, non oggetto di valutazione ai fini della stima. Caratteristiche e dotazioni Sui confini sud ed ovest del compendio è presente una linea telefonica aerea, mentre sul confine est è presente un fossato per lo scolo dell’acqua. L’accesso al compendio è garantito da servitù di passaggio su fondi confinanti. I terreni sono privi di manufatti fuori terra. Dal Piano Regolatore, l’area risulta destinata a viabilità esistente e alcune particelle ricadono in zone agricole di rispetto degli abitati, aree di completamento e aree destinate a servizi pubblici. È stato rilevato che è presente un’area colpita da un possibile PEC, il che potrebbe rendere i terreni edificabili, con una valutazione di 22,22 €/mq per le aree edificabili in “Località Gosi” secondo la delibera IMU comunale. Contesto e collegamenti La zona è sprovvista di servizi di urbanizzazione secondaria. I collegamenti pubblici si trovano a oltre 5 km dalla città di Frabosa Sottana, a oltre 13 km dalla stazione ferroviaria di Mondovì e a oltre 16 km dal casello autostradale di Mondovì. Il compendio è libero per la procedura e non presenta difformità urbanistico-edilizie o catastali. Sui confini sud ed ovest del compendio è presente una linea telefonica aerea, mentre sul confine posto ad est è presente un fossato per lo scolo dell’acqua.