Terreno agricolo 8290 m² in Strada Comunale Grignano snc, Grazzano Badoglio (AT)

Terreno agricolo in asta a GRAZZANO BADOGLIO (AT) – Strada Comunale Grignano snc (CAP 14035) Il terreno in asta è ubicato nel Comune di Grazzano Badoglio (AT), in Strada Comunale Grignano snc, in un contesto rurale caratterizzato da aree a morfologia collinare. La zona è classificata come agricola (Zona E) dal vigente P.R.G.C., con la possibilità di realizzare residenze rurali e attrezzature per l'attività agricola, nel rispetto delle normative regionali. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico si estende su una superficie complessiva di 8290 mq ed è costituito da quattro appezzamenti di terreno. Due particelle sono accatastate come vigneto (Foglio 5, Particelle 68 e 1004), mentre le altre due sono classificate come seminativo (Foglio 5, Particelle 69 e 845). Al momento del sopralluogo, i terreni risultano incolti, con vegetazione erbacea spontanea e senza lavorazioni agronomiche in atto, ma la loro potenzialità produttiva è ripristinabile. Caratteristiche e dotazioni I terreni non presentano filari vitati attivi né strutture di sostegno efficienti per i vigneti. Nonostante lo stato di abbandono colturale, il valore di stima è stato determinato in base ai Valori Agricoli Medi (VAM) dell'Agenzia delle Entrate per la Provincia di Asti, considerati congrui e prudenziali. L'accesso al lotto 1004 avviene tramite la Strada Comunale Grignano. Contesto e collegamenti Il terreno si trova in una zona agricola con vincoli paesaggistici e culturali, essendo soggetto al vincolo della "Strada dei Vini" (D.M. 01.08.1985) e rientrando nella BUFFER ZONE 6 UNESCO "Il Monferrato degli Infernot". È inoltre presente una fascia di rispetto stradale. L'immobile è libero per la procedura e la corrispondenza catastale è conforme allo stato dei luoghi.