Terreno agricolo 210463 m² in Via Cà Bonettini null, Marano sul Panaro (MO)

Terreno agricolo in asta a Marano sul Panaro (MO) – Via Cà Bonettini null Il lotto è ubicato a Marano sul Panaro (MO), in Via Cà Bonettini, in prossimità della SP4 (Fondovalle), a circa 2 km a sud-ovest del centro storico locale. L'area si presenta con una zona a seminativo apparentemente governata e una zona boschiva retrostante, con giacitura in forte declivio, sviluppandosi attorno alla Zona industriale Cà Bonettini. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie territoriale complessiva di 210.463 mq. È costituito da terreni a seminativo irriguo arborato (160.588 mq), bosco ceduo (49.865 mq) e un'area fabbricato demolito (10 mq). Include anche una cabina elettrica di 10 mq con un'area pertinenziale di 6 mq. Caratteristiche e dotazioni La cabina elettrica è un piccolo fabbricato con struttura portante in pannelli prefabbricati in cls con finitura superficiale in ghiaietto lavato. L'area è in parte agricola e in parte edificabile, con destinazioni urbanistiche che includono Ambiti agricoli di rilievo paesaggistico (ARP), Ambiti agricoli di valore naturale e ambientale (AVN), Tessuti insediativi dei centri minori (AUC.4) e Sub-ambiti soggetti a piani attuativi vigenti (AUC.6). Una porzione ricade nella zona T.2 - Tessuti insediativi dei centri minori del PUG assunto, con parametri edificatori specifici. Contesto e collegamenti L'area è accessibile da Via Cà Bonettini e si trova nelle immediate vicinanze della SP4 (Fondovalle). Il terreno è libero per la procedura. Si segnala che una piccola porzione a sud-est della Particella 347 corrisponde a un tratto di viabilità pubblica (Via Cà Bonettini) che dovrà presumibilmente essere oggetto di cessione gratuita alla Pubblica Amministrazione. L'area è soggetta a servitù di passaggio e di distanza.