Terreno agricolo 24469 m² in strada Comunale Vercio Bracchio null, Mergozzo (VB)

Terreno agricolo in asta a Mergozzo (VB) – strada Comunale Vercio Bracchio null L'immobile in asta si trova nel comune di Mergozzo (VB), lungo la strada Comunale Vercio Bracchio, in un contesto rurale e boschivo. Si tratta di un'opportunità per chi cerca spazi ampi immersi nella natura, con un fabbricato che, sebbene diroccato, offre potenziale per un recupero o una riqualificazione in linea con le normative urbanistiche vigenti. L'area è caratterizzata da vincoli paesaggistici e idrogeologici, tipici delle zone montane e boscate. La costruzione del fabbricato è antecedente al 1967, indicando una remota origine. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 24469 mq. Il fabbricato rurale, di circa 49 mq, si presenta in precarie condizioni, con copertura e solaio crollati e porzioni di facciata danneggiate; è classificato catastalmente come F/2 (unità collabente). I sei terreni circostanti, che costituiscono la maggior parte della superficie (24420 mq), sono di carattere agricolo/boscato, con qualità di prato, bosco misto, pascolo arborato e bosco ceduo. I terreni non sono accessibili carrabilmente. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è semi diroccato, con murature principali in pietra a vista e una copertura originaria in legno e piode. Non sono presenti serramenti, porte o utenze domestiche. Il riscaldamento è assente. I terreni sono privi di recinzione e irrigazione. L'immobile è libero per la procedura e i terreni risultano regolari urbanisticamente. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata in un'area agricola con vincoli paesaggistici, idrogeologici e di potenziale instabilità geologica. Il mappale 81 include anche aree per servizi di interesse generale-sorgente. L'accesso al fabbricato è attualmente inaccessibile se non dalle confinanti proprietà private, a causa dell'assenza di una strada di collegamento o sentiero, probabilmente inglobato dalla fittissima vegetazione. I terreni non sono accessibili carrabilmente. Nonostante ciò, la posizione offre un contesto di tranquillità e natura incontaminata.