Terreno agricolo 4020 m² a Regione San Rocco 25, Monastero Bormida (AT)

Terreno agricolo in asta a Monastero Bormida (AT) – Regione San Rocco 25 (CAP 14058) Il lotto di terreni agricoli in asta è ubicato in località San Rocco, nel comune di Monastero Bormida (AT), una zona caratterizzata da un tipico andamento collinare del Monferrato Astigiano. L'area è prevalentemente agricola, con suoli di medio impasto limoso-argillosi a componente calcarea, dotati di buon drenaggio naturale e fertilità media. La posizione favorisce lo sgrondo delle acque e una buona insolazione, rendendo i terreni idonei a diverse colture. Superficie e distribuzione interna Il lotto si compone di tre corpi distinti. Il Corpo C, identificato al Foglio 12, Particella 33, è un noccioleto di circa 5 anni, con una superficie catastale di 4020 mq. Le piante sono in fase produttiva iniziale, con un potenziale agronomico tipico dei noccioleti piemontesi. I Corpi A (particella 47) e B (particella 505) sono terreni agricoli seminativi e vigneti, con superfici catastali rispettivamente di 3369 mq (seminativo) + 461 mq (vigneto) e 1061 mq (seminativo) + 209 mq (vigneto). Tutti i terreni presentano un'orografia collinare regolare. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono facilmente lavorabili e ben drenati, ideali per la coltivazione di nocciole, vigneti o colture seminative e foraggere. Non sono presenti sistemi irrigui. Lo stato di manutenzione generale è sufficiente. L'esposizione e la pendenza favoriscono una buona insolazione e il contenimento dell'erosione. Contesto e collegamenti I terreni sono accessibili direttamente dalla strada comunale San Rocco. La zona è agricola, con traffico locale e assenza di parcheggi specifici. La conformità urbanistica è stata dichiarata per tutti i corpi del lotto.