Terreno agricolo 62707 m² in Contrada Quartararo N/A, Noto (SR)

Terreno agricolo in asta a Noto (SR) – Contrada Quartararo N/A (CAP 96017) Il lotto 1 – sub lotto 5A, posto in asta, è ubicato in Contrada Quartararo, località Testa dell’Acqua, nel territorio di Noto (SR). La proprietà si raggiunge percorrendo la strada provinciale S.P.24 e successivamente la S.P. 64, fino a immettersi in una stradella asfaltata denominata “San Calogero” che conduce direttamente al fondo. L'area è caratterizzata da una successione litostratigrafica di strati calcarenitici marnosi e marne calcaree, con copertura vegetale variabile. La giacitura del terreno è lievemente in pendenza in direzione sudovest. Il fondo agricolo, di forma irregolare, presenta una buona accessibilità ed è fertile, prestandosi essenzialmente alla coltivazione a seminativo, con alcune zone adatte al pascolo. Tutti i terreni sono confinanti tra loro e raggruppati in un unico fondo, ad eccezione di alcune particelle poste a est e a sud. I manufatti rurali presenti sono stati realizzati prima del 1967 e non necessitavano di titolo concessorio o agibilità all'epoca. La zona è poco antropizzata, apprezzabile per la qualità dell'ambiente puro e salubre. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di circa 6,27 ettari (62.707 mq) ed è composto da diverse particelle catastali con varie destinazioni d'uso agricolo: pascolo, seminativo, uliveto, frutteto (mandorlo), ficodindieto e seminativo arborato. Il fabbricato rurale, identificato al Foglio 160 Particella 136, è adibito a stalla e deposito principale dell’intera proprietà. Si sviluppa su un solo livello fuori terra, con una superficie lorda di 260 mq e una tettoia esterna di 230 mq, per una superficie commerciale complessiva di 317,5 mq. Il fabbricato si presenta allo stato 'grezzo', con strutture in cemento armato e tamponature in muratura di blocchi di tufo calcareo. La copertura è a falda unica con pannelli di fibrocemento. Lo stato complessivo di manutenzione è scadente. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato rurale (P.lla 136) ha strutture in fondazione con cordoli in cemento armato e struttura in elevazione a pilastri in cemento armato con tamponature in muratura di blocchi di tufo. Le finiture interne ed esterne sono allo stato 'grezzo', prive di intonaco. Le strutture in acciaio della copertura e della tettoia presentano fenomeni di ossidazione. La pavimentazione è in massetto di cemento. Gli infissi esterni sono in ferro zincato e vetro semplice. Sono presenti impianti idrico ed elettrico, sebbene non a norma ma funzionanti. Il riscaldamento è assente. Il fabbricato non presenta lesioni strutturali ma i prospetti sono in pessimo stato di conservazione a causa degli agenti atmosferici. Il terreno agricolo non è dotato di impianto di irrigazione o recinzione. Contesto e collegamenti Il fondo agricolo si trova in una zona rurale, Contrada Quartararo, località Testa dell’Acqua, nel comune di Noto, in provincia di Siracusa. L'accesso alla proprietà è garantito da una stradella asfaltata. La zona è caratterizzata da un ambiente naturale e poco antropizzato, ideale per attività agricole. Il lotto è libero per la procedura e urbanisticamente regolare per quanto riguarda i fabbricati esistenti. È un complesso immobiliare composto da terreni e un fabbricato rurale.