Terreno agricolo 5072 m² a Mandrie Vecchie, Portopalo di Capo Passero (SR)

Terreno agricolo in asta a Portopalo di Capo Passero (SR) – Mandrie Vecchie (CAP 96010) L'immobile in asta è costituito da un compendio di terreni agricoli situati nel comune di Portopalo di Capo Passero (SR), in Contrada Mandrie Vecchie. La zona è caratterizzata da un contesto extraurbano, classificata come Zona E (verde agricolo), con la presenza di case agricole sparse e capannoni. L'accesso ai lotti avviene dalla Strada Provinciale n. 8-C.da Cavarra, tramite la stradella interpoderale denominata Viale Siepe Fiorita. La zona è scarsamente dotata di opere di urbanizzazione primaria e totalmente priva di opere di urbanizzazione secondaria. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di circa 5.072 mq ed è composto da tre particelle catastali limitrofe: la particella 753, classificata come vigneto di classe 3 con una superficie di 964 mq; la particella 47, seminativo di classe 4 con una superficie di 2.783 mq; e la particella 519, seminativo di classe 5 con una superficie di 1.325 mq. I terreni si presentano allo stato incolto, con piccoli alberi e arbusti tipici della macchia mediterranea. I confini non sono materialmente ben definiti. Caratteristiche e dotazioni All'interno del lotto è presente una costruzione contenente un pozzo trivellato, regolarmente denunciato presso gli Uffici del Genio Civile di Siracusa. Sulla particella 519 insiste una tettoia in legno, a copertura di una piccola area parcheggio antistante un immobile residenziale limitrofo di altra proprietà. I costi per lo smontaggio di tale tettoia (circa 24 mq) sono stati stimati e detratti dal valore di stima. Contesto e collegamenti I terreni ricadono in Zona Agricola “E” secondo il Piano Regolatore Generale. È importante notare che le particelle 47 e 519, per una parte, rientrano tra le “Aree con livello di tutela 3” del Piano Paesaggistico, con previsioni e prescrizioni immediatamente cogenti. Il lotto è libero per la procedura e liberamente accessibile, sebbene non dotato di misure idonee ad evitare l’accesso da parte di terzi. È presente un sistema di irrigazione tramite il pozzo trivellato.