Terreno agricolo 385860 m² a Pozzolengo, Pozzolengo (BS)

Terreno agricolo in asta a Pozzolengo (BS) – (CAP 25010) Il lotto in asta è costituito da un vasto compendio di terreni agricoli situati nel rinomato Comune di Pozzolengo, in provincia di Brescia. La proprietà è strategicamente posizionata in una zona di pregio, caratterizzata dalla produzione di vini DOC, in particolare Lugana e Garda Bianco. I terreni si trovano per la quasi totalità ad ovest dell’abitato di Pozzolengo, nel raggio di 1.500 metri circa, e una piccola parte a circa 1.000 metri in direzione est, beneficiando di un microclima favorevole grazie alla vicinanza del Lago di Garda. Superficie e distribuzione interna La superficie complessiva dei terreni è di 38.58.60 ettari. Di questi, 30.14.00 ettari sono coltivati a vigneto, con vitigni Trebbiano di Soave (92,63%) e Cortese (7,37%). I vigneti presentano un sesto d’impianto di 80 x 260 cm, con circa 4.807 ceppi per ettaro e forma di allevamento Guyot monolaterale. L'età media ponderata dei vigneti è di 7,49 anni, indicando impianti giovani e in piena produzione. La restante parte del compendio include seminativi, pascoli e bosco ceduo, come dettagliato negli identificativi catastali. Caratteristiche e dotazioni I terreni beneficiano di un'irrigazione di soccorso con ala gocciolante, essenziale per la viticoltura di qualità. Le caratteristiche pedoclimatiche della zona, con suoli argillosi di origine morenica e sedimentaria, ricchi di sali minerali, sono ideali per la produzione viticola. I rapporti di prova del laboratorio Vassanelli Lab srl confermano la tessitura sabbiosa-limosa, la forte calcareità e la buona dotazione di sostanza organica dei suoli, comprovandone l'idoneità alla produzione di uve DOC. Contesto e collegamenti La zona di produzione del Lugana DOC è una realtà affermata, con una domanda di terreni che supera abbondantemente l’offerta, rendendo il mercato estremamente solido. L'affitto in questa zona non è solo una possibilità di produzione, ma un 'diritto di posizionamento' che mantiene le quotazioni elevate. La zona Garda DOC è in fase di espansione. L'immobile è libero per la procedura, garantendo una rapida disponibilità per l'aggiudicatario.