Terreno agricolo 1000 m² a Rovato (BS)

Terreno agricolo in asta a Rovato (BS) Il lotto in asta si trova nel Comune di Rovato, in provincia di Brescia. Si tratta di un compendio immobiliare che include principalmente un terreno agricolo, ma anche una piccola porzione di fabbricato e aree accessorie. La zona è caratterizzata da un contesto misto, con aree agricole produttive e tessuto residenziale a bassa densità, offrendo un equilibrio tra tranquillità rurale e vicinanza ai servizi. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende un terreno seminativo irriguo di 10 are, pari a 1000 mq, ideale per attività agricole. A corredo del terreno, è presente un portico di 56 mq e un'area dedicata a orto. Fa parte del compendio anche una quota di 1/4 di un fabbricato rurale, classificato come magazzino (C/2) con una superficie di 34 mq, oltre a una quota proporzionale della corte comune dell'ex fabbricato agricolo, estesa per 330 mq. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è classificato come seminativo irriguo, indicando la presenza di sistemi o la possibilità di irrigazione, un fattore positivo per la produttività agricola. Sono stati rilasciati diversi titoli autorizzativi per interventi precedenti, tra cui una Concessione Edilizia e una DIA, che attestano una certa regolarità edilizia. È inoltre presente una servitù di passaggio pedonale e carraio a favore del mappale 260, garantendo un comodo accesso dalla via pubblica. Contesto e collegamenti Il mappale principale del terreno ricade in ambiti urbanistici E1 (Aree agricole della pianura produttiva) e B1 (Tessuto a destinazione residenziale prevalente a bassa densità), offrendo potenziali opportunità future. La corte comune è anch'essa in ambito E1. L'immobile è attualmente utilizzato dall'esecutata ma sarà libero per la procedura, rendendolo disponibile per l'aggiudicatario senza oneri di liberazione. La presenza di una servitù di passaggio agevola la fruibilità del bene.