Terreno agricolo 10024 m² a Località Scipione - Ponte Boselli, Salsomaggiore Terme (PR)

Terreno agricolo in asta a Salsomaggiore Terme (PR) – Località Scipione - Ponte Boselli (CAP 43039) Il lotto in asta si trova nel Comune di Salsomaggiore Terme, in Località Scipione - Ponte Boselli, lungo la strada provinciale S.P. 92, all'incrocio con la S.P. 57. L'area, in origine destinata a una piccola lottizzazione non attuata, è un complesso di appezzamenti di terreno con vialetti di accesso privati, inserita in un contesto prevalentemente rurale. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende per circa 10024 mq, con una forma irregolare, in parte pianeggiante e in parte in declino. Catastalmente è suddiviso in diversi mappali, tra cui un'area urbana di 38 mq e numerosi mappali classificati come seminativo arbor. Un piccolo fabbricato presente in origine è stato demolito, e lo stato attuale è privo di costruzioni. Caratteristiche e dotazioni Secondo il P.U.G. 2024, l'ambito è in gran parte individuato come 'Territorio Rurale TR2 - Territorio ad elevato valore culturale ed ambientale', con una piccola porzione come 'Territorio Urbanizzato' - 'Tessuti prevalentemente residenziali'. Le capacità edificatorie sono limitate agli usi agricoli nell'ambito rurale e a un incerto recupero della volumetria degli edifici demoliti nella porzione urbanizzata. Il valore del terreno è stato ricondotto alla stima di un terreno agricolo medio in ambito collinare. L'immobile è libero per la procedura e urbanisticamente conforme. Contesto e collegamenti L'area è situata in una zona collinare, caratterizzata da un elevato valore culturale e ambientale, con accesso tramite strada vicinale. È presente una convenzione urbanistica stipulata con il Comune di Salsomaggiore Terme riguardante la tipologia degli immobili, le opere di urbanizzazione e le aree da cedere al Comune.