Terreno agricolo 541139 m² in Via Serra 78, San Marcello (AN)

Terreno agricolo in asta a San Marcello (AN) – Via Serra 78 Il compendio immobiliare in asta è ubicato nel comune di San Marcello (AN), in contrada Serra, raggiungibile tramite Via Serra. Si trova in aperta campagna, ma in prossimità dei centri abitati di San Marcello e Monte San Vito, che offrono tutti i servizi essenziali. La posizione è panoramica e la vasta superficie dei manufatti, unita alla vicinanza con la riviera adriatica, potrebbe consentire anche una destinazione ad attività ricettive. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie totale di 541.139 mq, composto da numerose particelle sui fogli catastali 5 e 6, formando un unico ampio blocco di forma irregolare. I terreni sono investiti quasi esclusivamente a vigneto (484.384 mq) con varietà Verdicchio dei Castelli di Jesi, oltre a ulivi (1.900 mq), pascoli/erbai (11.800 mq), bosco (29.900 mq) e tare (13.155 mq). I fabbricati, situati in Via Serra n. 78, includono una casa ex colonica su due piani con una superficie lorda complessiva di 523 m² (303 m² al piano terra con ex stalla, magazzino/deposito e rimessa; 220 m² al primo piano con cucina, ampio salone, servizi e camere). È presente anche un capannone con struttura in metallo e tamponature in laterizio di circa 305 m², e 4 silos con struttura in laterizio. Caratteristiche e dotazioni La casa ex colonica presenta condizioni fatiscenti, mentre il capannone è in ordinarie condizioni di manutenzione, tenuto conto della sua vetustà. I vigneti sono stati realizzati in diversi anni, con il grosso della superficie impiantata nel 1979, con sesti prevalentemente di 3 m x 1.5 m. Attualmente, le vigne risultano incustodite e la vegetazione spontanea sta prendendo il sopravvento. È necessario il ripristino delle condizioni agronomiche per rendere le vigne legalmente produttive. Il compendio include anche attrezzi agricoli, altre attrezzature e un'autovettura. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona agricola con accesso comodo su un ampio fronte stradale. La posizione offre un contesto tranquillo e panoramico, con la possibilità di raggiungere facilmente i centri abitati di San Marcello e Monte San Vito, che offrono tutti i servizi essenziali. Il compendio è libero per la procedura.