Terreno edificabile 7392 m² in via Santa Croce, Fabriano (AN)

Terreno edificabile in asta a Fabriano (AN) – via Santa Croce (CAP 60044) Il terreno edificabile è situato nella zona periferica est del Comune di Fabriano, in località Santa Croce, un'area pianeggiante, elevata e panoramica. Fa parte di un contesto di nuova urbanizzazione, ben collegato alla Statale 76 e facilmente raggiungibile dal centro cittadino. Nelle vicinanze si trovano zone commerciali, scuole e impianti sportivi, con le aree residenziali ben schermate dalle zone industriali. Superficie e distribuzione interna Il lotto, identificato come D4 (LA-1), ha una superficie complessiva di 7.392 mq per i terreni edificabili (particelle 98/1078 e 98/1080) e include due cabine elettriche (particelle 98/1082 e 98/1083). Secondo il Piano di Lottizzazione, è possibile realizzare una Superficie di Piano (SP4) pari a 7.200 mq, suddivisa in uso residenziale con un massimo del 30% destinato a piccoli negozi e uffici. Le cabine elettriche sono manufatti esistenti. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è destinato a zona residenziale intensiva (C1) e verde pubblico (F2VP) per le particelle delle cabine. La lottizzazione 'Santa Croce Seconda' è stata approvata con previsione planivolumetrica. La realizzazione delle previsioni di Piano è attualmente vincolata all'ultimazione delle opere di urbanizzazione, per le quali il Comune ha escusso una polizza fideiussoria. Il valore commerciale delle cabine elettriche è stato stimato in base al costo di costruzione dei manufatti. Contesto e collegamenti L'area gode di una posizione strategica, vicina ai servizi essenziali e con buoni collegamenti stradali. Il lotto è libero per la procedura. La destinazione urbanistica consente la costruzione di edifici residenziali e commerciali, rendendolo un'opportunità interessante per sviluppi futuri. La regolarità edilizia è legata al completamento delle opere di urbanizzazione, per le quali sono in corso le attività da parte dell'Amministrazione comunale.