Terreno agricolo 12052 m² in Via Settembrini, San Pancrazio Salentino (BR)

Terreno agricolo in asta a San Pancrazio Salentino (BR) – Via Settembrini Il terreno agricolo è situato nel Comune di San Pancrazio Salentino, in provincia di Brindisi, in una zona periferica a nord del paese, lungo via Settembrini e nelle vicinanze della strada vicinale Montecoco. L'immobile è ubicato in prossimità della linea ferroviaria e si trova in un contesto che si presenta in parte edificato con edifici a prevalente destinazione residenziale e in parte costituito da aree a verde agricolo. La zona risulta ben collegata con le principali vie di accesso e parzialmente urbanizzata nella sola area edificata, con presenza dei principali servizi tecnologici quali rete del gas, rete idrica e rete fognaria. Superficie e distribuzione interna Il terreno ha una superficie di circa 12.052 mq e si presenta come un fondo incolto o con colture ancora in fase di crescita. Confina a nord con altro terreno, a sud con via Settembrini, ad est con Strada Comunale Caretta e ad ovest con la parte del territorio costruito. La prospicenza con via Settembrini e con Strada Comunale Caretta (ricadente per metà nel fondo) permette un facile accesso. Il terreno non presenta recinzioni che ne distinguano i confini, ad eccezione delle parti confinanti con le aree edificate poste ad ovest. Dal rilievo webgis e dall’estratto di mappa catastale, l’immobile appare contenere parte della strada che lo lambisce ad ovest, la quale permette l’accesso ad altri fondi e costituisce una servitù di passaggio. Caratteristiche e dotazioni Il terreno ricade in più zone del PRG comunale, tra cui aree per l'edilizia residenziale, zone C1 (aree di nuova edificazione) e strade/aree di rispetto ad asse viario. Sebbene attualmente non direttamente edificabile per assenza di un piano attuativo, la perizia indica che il Comune ha redatto un Piano Particolareggiato per i comparti in cui ricade il lotto, suggerendo un potenziale edificatorio futuro. Il fondo ricade anche in due zone del PPTR, ma tali vincoli non inficiano la futura capacità edificatoria. Non si riscontrano vincoli o convenzioni fissati dall'autorità pubblica che limitino la commerciabilità dell'immobile. Contesto e collegamenti Il terreno è ben posizionato rispetto ai servizi, distando circa 850 metri dal centro città e 700 metri dalla stazione ferroviaria. Le città di Brindisi e il suo aeroporto distano rispettivamente 27 km e 37 km. La zona è caratterizzata da un mix di aree edificate a destinazione residenziale e aree a verde agricolo, offrendo un contesto equilibrato e ben servito.