Terreno agricolo 14078 m² in Contrada Mancusa Mancusa, San Piero Patti (ME)

Terreno agricolo in asta a San Piero Patti (ME) – Contrada Mancusa Mancusa Il lotto in asta è ubicato in zona rurale a San Piero Patti (ME), nella Contrada Mancusa e Contrada San Giovanni, in un'area agricola con traffico locale e assenza di parcheggi. Le zone limitrofe includono i Comuni di Montalbano Elicona e Patti. I terreni ricadono in zone 'E1', 'E5' e 'E6' dello strumento urbanistico, caratterizzate da ambito agrario extraurbano di mantenimento e riqualificazione del paesaggio agrario. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una consistenza commerciale complessiva di 14.078,00 mq ed è composto da otto appezzamenti di terreno agricolo. Le particelle 33, 34, 35 e 36 del foglio 7 sono coltivate a noccioleto e bosco misto con essenze della macchia mediterranea. Le particelle 783 e 786 del foglio 8 e 1799 del foglio 19 sono coltivate a uliveto o seminativo arborato. La particella 486 del foglio 19 include un rudere di fabbricato rurale di 53 mq, da accertare all'urbano, in condizioni precarie. L'orografia dei terreni varia da collina a declivio, con tessitura prevalente argillosa o medio impasto tendente all'argilloso. Lo stato di manutenzione generale è nella media, con alcuni uliveti in stato di abbandono o incuria. Caratteristiche e dotazioni I terreni non presentano sistemi irrigui o sistemazioni agrarie specifiche, ad eccezione di alcune aree in declivio. Le colture arboree includono noccioleto, bosco di roverella, ulivo e noce. Il rudere di fabbricato rurale è costruito in conglomerato cementizio e pietre con tetto in tegole. I terreni sono sottoposti a vincolo idrogeologico e boschivo, il che non consente nuove attività edilizie. Contesto e collegamenti La zona è prettamente rurale e agricola, con accesso tramite strade vicinali. Non sono presenti servizi o trasporti pubblici nelle immediate vicinanze, data la natura extraurbana dell'area. L'immobile è libero per la procedura e la conformità catastale e urbanistica dei terreni non presenta difformità, sebbene il rudere richieda un aggiornamento catastale.